Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Leegmeer und bietet Schulen und Kindergärten sowie alle relevanten Einrichtungen, welche fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bank und Ärzte. Die Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung optimal: Die Autobahnen A3/A12 Richtung Oberhausen/Arnheim erreichen Sie in unter fünf Minuten mit dem Auto.

Grundstück:
ca. 123 m²
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Vorgarten ist gepflastert und verfügt über einen Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Mülltonnen. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse mit Abstellraum. Der Bereich ist eingefriedet und durch eine Mauer vom Nachbarn getrennt.

Baujahr:
ca. 2021 Baubeginn
ca. 2023 Fertigstellung
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 134 m² zzgl. ca. 7,65 m² Abstellraum

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur

1. Obergeschoss:
2 Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Flur

2. Obergeschoss:
2 Zimmer – eins mit Zugang zur Dachterrasse
Badezimmer
Flur – mit Zugang zur Dachterrasse

Fazit:
Dieses energieeffiziente Reihenmittel-Passivhaus in zentraler Lage bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 134 m², pflegeleichtes Grundstück, großzügige Terrassenbereiche und eine erstklassige Anbindung an A3/A12. Mit der massiven Bauweise, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der kurzen Wege zu Schulen, Einkauf, Banken und Ärzten ist es perfekt für Familien, die zentrale Lebensqualität suchen.

Kaufpreis:
€ 439.000,--

            

                Räume:
Wohn-/Esszimmer:
Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Küche:
Die Küche inkl. der Samsung-Geräte kann zu einen Preis von € 15.000,-- übernommen werden.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
1. Obergeschoss: Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner
2. Obergeschoss: Waschtisch, Wanne, WC
Schlafzimmer:
Zwei Zimmer im 1. OG und zwei Zimmer im 2. OG – ein Zimmer im 2. OG mit Zugang zur Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum:
Der Raum ist ausgestattet mit angefertigten Einbauschränken, passenden für Waschmaschine und Trockner.

Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores

Heizungsanlage:
Für die gesamte Klimaschutzsiedlung wurde eine Fernwärmeanlage installiert. Jedem Grundstückseigentümer gehört ein Anteil der Heizung. Primär wird geheizt über Biogas/Biomethan und sekundär über Gas mit Warmwasserspeicher und Heizkörpern in allen Wohnräumen

Stellplätze:
Auf dem Grundstück vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Dach:
Die Dachfläche ist begrünt.

Sonstiges:
An der Hauswand ist eine Wall Box installiert.

               

                Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: 
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen: 
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders: 
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!