Dieses besondere Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Nikolausberg. Auf einem Grundstück von 560 m² bietet es mit einer Wohnfläche von 217 m² einen außergewöhnlichen und durchdacht konzipierten Grundriss. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2012 vollständig saniert und modernisiert. Es besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstattung, eine effiziente Photovoltaikanlage sowie helle, großzügige Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische Einbaugarderobe. Daran schließt sich das gemütliche und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, modernen Küche an. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Komfort. Die teilweise im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders behagliches Raumklima und vermittelt wohltuende Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Westterrasse und in den Garten. Eine Treppe führt ins Souterrain, wo sich ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche befindet. Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und führen in den Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner elegant integriert sind. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume vervollständigen das Gartengeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung. Auf dieser Ebene finden Sie über den Flur Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine kleine Empore, ein En-Suite-Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Im oberen Bereich erwartet Sie ein großes, flexibel nutzbares Zimmer mit weiteren Zugängen zur westlich ausgerichteten Dachterrasse und zum Ostbalkon. Von der Westterrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Nikolausberg bis hin zur Kirche – ein besonderer Ort für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Dank der zahlreichen Balkone und Terrassen in alle Himmelsrichtungen genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung, die vielseitige Stauraummöglichkeiten bieten. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe gehören ebenfalls zur Immobilie. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, seine Vielseitigkeit und das moderne Wohnambiente.
            

                Nikolausberg ist ein begehrter Stadtteil von Göttingen und liegt in idyllischer, erhöhter Lage am Rande Göttingens. Die Landschaft bietet beeindruckende Ausblicke auf das Leinetal und umliegende Ortschaften. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Göttinger Innenstadt macht Nikolausberg zu einem beliebten Wohnort. Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, überzeugt durch ruhiges und familiäres Zusammenleben sowie eine freundliche Nachbarschaftskultur. Nikolausberg ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da es naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt ideal verbindet. Ein lebhaftes Vereinsleben, das auch den Betrieb eines Waldschwimmbads beinhaltet, bietet vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von Göttingen. Dank der guten Anbindung an die B27 sowie die Nähe zur Universitätsklinik und zum Max-Planck-Institut ist die Lage auch für Berufspendler ideal. Gleichzeitig genießt man in Nikolausberg, Ruhe und Erholung im Grünen. Feld- und Waldwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie Bäckereien und ein Supermarkt sind vorhanden. Des Weiteren heißt Nikolausberg, durch Hottelerie und Gastronomie, auch Besucher herzlich Wilkommen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.