Inmitten des beliebten Bremer Stadtteils Hulsberg erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1912. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf zwei helle und durchdacht geschnittene Maisonette-Wohnungen, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die untere Wohneinheit erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein behaglicher Raum mit viel Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum Balkon.

Vom Balkon aus führt ein Zugang zur darunterliegenden Terrasse. Ein geschützter Außenbereich, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Im Souterrain befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Von hier aus besteht ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen.

Die obere Wohnung verteilt sich auf das Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den Spitzboden. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon, eine separate Küche sowie ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Tageslichtbad, zwei Kinderzimmern sowie einem Hauptschlafzimmer. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik ist mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schutzschaltern modernisiert, robuste Kupferrohre wurden verbaut und das Dach ist aufwendig gedämmt. 

Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststoffelementen, teils aus dem Jahr ca. 1996 und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 

Das Gebäude lässt sich problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückbauen oder weiterhin als Zweifamilienhaus mit attraktiver Mietrendite nutzen. Aktuell erbringen die Mieterträge eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23.652 €.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem bezaubernden Zweifamilienhaus mit seinen zahlreichen Vorzügen.
            

                - Charmantes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger

- Baujahr: ca. 1912

- Wohnfläche: ca. 237 m²

- Nutzfläche: ca. 13 m²

- Grundstücksfläche: ca. 143 m²

- Zimmeranzahl: 8

- Zwei geräumige Maisonette-Wohnungen

- Offener Wohnbereich mit Kaminofen im Hochparterre

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Umfangreiche Strangsanierung in den letzten Jahren

- Robuste Kupferrohre verbaut

- Effiziente Buderus-Gaszentralheizung von ca. 2018

- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, teils erneuert von ca. 1996

- Größtenteils elektrische Rollläden vorhanden

- Dach aufwändig isoliert

- Rückbau zum Einfamilienhaus möglich

- Zwei große Balkone mit Ostausrichtung

- Liebevoll angelegte Terrasse mit Zugang zum Hochparterre

- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 23.652 €
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens – inmitten des beliebten Hulsberg-Quartiers, nahe dem Übergang zum lebendigen Steintor-Viertel. 

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Balance aus urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Geprägt wird das Viertel durch liebevoll sanierte Altbremer Häuser, grüne Vorgärten und ruhige Seitenstraßen. 

Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte wie REWE und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. 

Die Umgebung ist durchzogen von charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Bars, die das Viertel auch in den Abendstunden lebendig und einladend machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in rund acht Minuten und das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. 

Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele schnell erreichbar: Der Hauptbahnhof liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt, die Universität Bremen rund 4,5 Kilometer. 

Der beliebte Osterdeich und das Weserufer sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Für Familien ist die Wohnlage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. 

Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohnqualität hoch: Die umliegenden Straßen sind geprägt von Anwohnerverkehr, gepflegten Altbauten und einer angenehmen Ruhe – ein Bild, das den besonderen Charme des Quartiers unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus städtischem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ein Standort, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten in Bremen gehört.