Dieses ca. 745 m² große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Projektierung. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss möglich. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Herzogenaurach ist eine Erweiterung um ein weiteres Vollgeschoss nicht ausgeschlossen. Zudem zeigt die direkte Nachbarschaft, in der bereits ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen realisiert wurde, welches Potenzial der Standort grundsätzlich bietet.
Der vorhandene Bestandsbau – ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 112 m² ausgewiesener Wohnfläche – befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und entspricht einem einfachen Ausstattungsstandard. Neben den Wohnräumen bietet das Gebäude zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, die jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Das große, umlaufende Grundstück mit rund 582 m² Gartenfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, baurechtlichem Spielraum und Lage stellt dieses Angebot eine attraktive Basis für Neubau- oder Entwicklungsprojekte dar.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Herzogenaurach. Die Hirschbergerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig kurze Wege in das lebendige Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Herzogenaurach ist als dynamischer Wirtschaftsstandort bekannt und profitiert von der Nähe zu den Unternehmenszentralen internationaler Arbeitgeber sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die B8 sowie an die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler optimale Voraussetzungen finden.
Familien schätzen die hohe Lebensqualität des Standorts: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote liegen in angenehmer Distanz. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt verbindet diese Lage Wohnkomfort, Ruhe und hervorragende Anbindung – eine ideale Kombination für alle, die in Herzogenaurach hochwertig wohnen möchten.