Diese helle 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung befindet sich im Obergeschosse sowie DG einer Stadtvilla, erbaut auf einem 712 m² großem Grundstück mit nur vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss mit Verbindung in das Dachgeschoss (Maisonette).Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung.
Alle Balkone wurden von der Tragkonstruktion bis zum Bodenbelag komplett erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert und der Warmwasserspeicher 2022 erneuert. Die Instandsetzung der Klingelanlage erfolgt im Jahr 2024.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich seit der Erbauung im Jahre 1999 in Familienbesitz.
Vermietete Maissonette Eigentumswohnung in Top Lage von Birkenwerder mit Balkon
16547 Birkenwerder
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Infos
| Wohnungskategorie | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 102 m2 |
| Nutzfläche | 102,22 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
250.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
647 € |
| Provision |
3,57 % 3,57 % inkl. 19 % der gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 975 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 116,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
116,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
-Schlafzimmer
-Küche
-Gefliestem Wannenbad
-ein Gäste WC im Obergeschoss und ein weiteres im DG
-Hobbyraum DG
-Abstellraum im DG
-Balkon
-Nutzung eines geräumigen Kellerabteils
-KFZ-Stellplatznutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich in eine der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder. Gelegen im nördlichen Speckgürtel von Berlin, in einer idyllischen Gemeinde nur wenige Minuten vom Boddensee entfernt.
Die hohe Wohnqualität des Objekte zeichnet sich durch die naturnahe Atmosphäre aus. Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße umringt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen gelegen, gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastruktur sowie eine guten Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet.
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Der S-Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer!
Das Hausgeld beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 114 ,- €. Heizung- und Warmwasser. Die aktuellen Wirtschaftspläne werden von der Hausverwaltung erstellt.
Die hier angebotene Wohnung wird in Kooperation mit Dr. Christian Müller Immobilien-Entwicklungs- & Handelsgesellschaft mbH angeboten.
Adresse
16547 Birkenwerder
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