Inmitten einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnsiedlungen von Kirchhellen präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und äußerst großzügige, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie besticht durch ihren repräsentativen Bauhaus-Charakter, eine hochwertige, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 219 m² und zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 28,38 m²  im Souterrain erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an Komfort, Raumgefühl und architektonische Eleganz.

Das Einfamilienhaus beeindruckt schon beim Betreten durch seine helle, offene Gestaltung, großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und ein geschmackvolles Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und klassischer Bauhausarchitektur.

Das Erdgeschoss gliedert sich aktuell in zwei Bereiche:

1.	Hauptwohnbereich

Sie betreten das Haus und gelangen durch die helle, freundliche Diele direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich, der über einen direkten Zugang zum Freisitz und dem liebevoll angelegten Außenbereich verfügt. Links des Essbereiches befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, rechts des Essbereiches befindet sich die moderne, freundliche Küche. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Lichtkuppel, ein praktischer Abstellraum sowie ein komfortabler Garderobenbereich.

2.	Separates Appartement

Das Appartement, was derzeit als Büro genutzt wird, kann sowohl getrennt als auch, so wie es aktuell genutzt wird, an den Wohnbereich im Erdgeschoss angebunden werden. 
Dieser Bereich kann ebenfalls von der Diele aus betreten werden oder von einem getrennten eigenen Zugang. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, einen kleinen Abstellraum sowie ein Duschbad. Über den Appartementflur gelangt man zudem zu einem zusätzlichen Gästezimmer bzw. separaten Raum im Obergeschoss. 

Dieses Appartement bietet außergewöhnliche Flexibilität und zahlreiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnwert des Hauses erheblich steigern.

Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Wohnkomfort fort. Drei ansprechend geschnittene Schlafräume, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon, bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein neu modernisiertes, elegantes Bad en Suite mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zweiter Balkon, der vom Flur zugänglich ist und eine weitläufige Diele ergänzen diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wasch- und Trockenraum stehen fünf zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Vorrats-, Fitness- oder Werkstattbereiche eignen. Ein separates Gäste-WC schafft hier zusätzliche Flexibilität. 
Diese weiteren Räume bieten ein beeindruckendes Zusatzvolumen an Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst insgesamt eine Größe von ca. 607 m². Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie vielseitig. Eine schön angelegte Wiese, strukturierte Beete und liebevolle Details schaffen eine ruhige, private Umgebung, die zum Entspannen einlädt. 

Eine Doppelgarage mit Doppelparkfunktion rundet das Angebot ab. 

Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 sowie eine ergänzende elektrische Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Bauhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Die ruhige, bevorzugte Lage in der familienfreundlichen Vogelsiedlung, die elegante Raumgestaltung sowie die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kirchhellen. 

Ein Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und besonderem Wohlfühlcharme.
            

                Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen und angenehm gewachsenen Wohngegend, auch Vogelsieglung genannt, geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die beliebte Vogelsiedlung ist für ihre gepflegte Nachbarschaft, ihre kinderfreundliche Atmosphäre und ihre nahezu perfekte Infrastruktur bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die schönen Kirchhellener Felder und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Fahrradtouren ein.