Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.010 m² in einer ruhigen Wohnumgebung in Neuss-Grimlinghausen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine ältere Gewerbehalle, deren Rückbau zugunsten einer Wohnbebauung empfohlen wird.

Das Areal unterliegt dem Bebauungsplan 169/3 mit folgenden Festsetzungen:

* Allgemeines Wohngebiet (WA)
* Zweigeschossige Bauweise
* Offene Bauweise
* GRZ 0,4
* GFZ 0,8

Bereits vorliegend ist eine Vorabplanung für die Errichtung von drei Reihenhäusern mit zugehörigen Garagen (Geplante Wohnfläche insgesamt ca. 300 m²). Durch die attraktive Umgebungsbebauung bieten sich jedoch auch alternative Nutzungsmöglichkeiten an, z. B. der Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung oder die Errichtung von Doppelhäusern. Die genaue Ausgestaltung sollte im Vorfeld mit Ihrem Architekten abgestimmt werden.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnlage der Norfer Straße in Neuss-Grimlinghausen. Die besondere Position am Wendehammer sorgt für ein äußerst angenehmes Wohnumfeld mit minimalem Fremdverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. In unmittelbarer Umgebung verlaufen die Autobahnen A46 und A57, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglichen. So erreicht man sowohl Düsseldorf als auch Köln in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zu städtischen Angeboten schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu wollen.

Auch die Infrastruktur rund um die Norfer Straße ist komfortabel und alltagsfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Neusser Hauptbahnhof bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Regional- und S-Bahn-Linien – ideal für Berufspendler Richtung Düsseldorf, Köln oder ins gesamte Rheinland.

Insgesamt vereint der Standort eine seltene Kombination aus exklusiver Ruhe, hervorragender Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung.
                

                Provisionshinweis:
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch eine schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag mit uns oder einem von uns beauftragten Partner zustande – auf Grundlage des vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

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