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Hallo Zukunft.....

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen präsentiert sich als preislich attraktives freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1971/1972. Es befindet sich in einer beliebten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die durch eine attraktive Nachbarschaft und beste Infrastrukturanbindung besticht. Derzeit bietet die Immobilie eine exzellente Grundlage, um durch gezielte Modernisierung ein zeitgemäßes Familiendomizil zu gestalten.

Dieses großzügige Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 461,00 m² und bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 118,71 m², die sich vorteilhaft auf zwei Ebenen verteilt. Die Gestaltung des Außenbereichs umfasst eine einladende, überdachte Terrasse, die Schutz und Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter ermöglicht, sowie einen Garten, der ausreichend Raum für Entspannung, Spiel und Hobby bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutz- und Staufläche bereitstellt. 

Die Parksituation ist optimal gelöst: Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind eine Garage, ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden, wodurch stets ausreichend Abstellmöglichkeiten gewährleistet sind.

Dieses Haus stellt durch seine attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und die umfassenden Parkmöglichkeiten eine ausgezeichnete und seltene Gelegenheit dar, ein geräumiges Zuhause in guter Lage zu erwerben.

Sie können folgende Raumaufteilung erwarten:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche :
Flur, Küche, 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Keller mit Außentreppe:
Flur, Heizraum, Öl-Tankraum, Waschraum, 3 Kellerräume

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1971/ 1972
Ca. 461,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 118,71 m² Wohnfläche, hinzu kommen nochmals ca. 76,26 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
Ca. 187,73 Gesamte Nutzfläche
Ca. 2019 wurde der Brenner, Fabrikat Weishaupt neu eingebaut.
Ca. 2002 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut.
Das Erdgeschossbad wurde ca. 2016 modernisiert.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Marmor und Laminat belegt.
Die Elektrik ist vom Baujahr
Kunststofffenster verschiedener Baujahre
Die Garage ist Dachseitig mit Eternit belegt.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten nicht grundlegend modernisiert und befindet sich daher in sanierungsbedürftigem Zustand.
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend der Ortsgemeinde Lingenfeld, einer attraktiven Gemeinde in der Südpfalz, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus dörflicher Ruhe und hervorragender städtischer Anbindung aus.

Infrastrukturell ist Lingenfeld sehr gut aufgestellt: Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist durch die Präsenz mehrerer Supermärkte und Discounter direkt im Ort gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und regionale Hofläden. Für Familien bietet die Gemeinde wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahen Städten Germersheim und Speyer durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Abseits des Alltags lädt die umliegende Rheinebene zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Lingenfeld liegt unmittelbar an der Bundesstraße 9 (B9), die eine zügige Anbindung an die Regionalzentren Speyer und Germersheim ermöglicht. Von dort aus besteht über das nahe Autobahnnetz (A61, A65) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Ein großer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof der Gemeinde, der über die S-Bahn Rhein-Neckar an wichtige Knotenpunkte wie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe anbindet und Pendlern somit eine komfortable Alternative zum Auto bietet. Insgesamt handelt es sich um eine bestens angebundene Lage in einem gefestigten und angenehmen Wohnumfeld.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.