Seltene Baulückenschließung in gefragter Wohnlage | ca. 600 m² genehmigte BGF | Abrissobjekt aus den 50er-Jahren

Mitten in einer gewachsenen, städtisch eingebetteten Wohnlage bietet dieses Grundstück eine außerordentliche Chance für Entwickler, Bauträger und Kapitalanleger:
Das Areal umfasst 462 m² und ist derzeit mit einer Bestandsimmobilie aus den 1950er-Jahren bebaut, welche heute eindeutig abrissbedürftig ist – zugleich jedoch den entscheidenden Vorteil bietet: Für den Neubau liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Krefeld vor.

Das geplante Gebäude wird nicht unterkellert, jedoch stehen im Erdgeschoss Kellerersatzräume sowie ein Hausanschlussraum (HAR) zur Verfügung, die die technische Versorgung und die erforderlichen Abstellflächen vollständig abbilden.

Darüber hinaus wurden im rückwärtigen Hofbereich vier Stellplätze geplant und bereits genehmigt, was die Attraktivität des Projekts zusätzlich unterstreicht.

Der genehmigte Entwurf sieht ein schlankes, modernes Mehrfamilienhaus vor, das die Baulücke harmonisch schließt und eine optimale Grundstücksausnutzung gewährleistet. Geplant sind acht kompakte Kleinwohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, ideal für die heutige Nachfrage nach effizienten Wohnflächen.

Die überschlägige BGF-Ermittlung bestätigt rund 600 m² Bruttogeschossfläche, basierend auf den nachgewiesenen Geschosshöhen und Abminderungsfaktoren.
            

                Die Uerdinger Straße 116 liegt in zentraler innerstädtischer Lage von Krefeld, im Übergang zwischen der Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Cracau/Bismarckviertel. Dieses Quartier gilt als „grüne Mitte“ Krefelds: Gewachsene Wohnstraßen mit viel altem Baumbestand, attraktiver Gründerzeit- und Nachkriegsbebauung und einer sehr guten Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistung. 

Die Uerdinger Straße bildet eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Krefelder City und dem Rheinstadtteil Uerdingen. Von hier aus erreicht man die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Neumarkt und dem Behnisch-Haus in wenigen Minuten – je nach Fortbewegungsmittel entweder bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder Auto. Cracau und das Bismarckviertel schließen sich östlich direkt an die City an und zählen zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Krefelds.

ÖPNV- und Busbahnanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Uerdinger Straße verkehren mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 042 und 043) sowie Buslinien (u. a. 043, 054, 058, 927) mit direkten Verbindungen zum Krefelder Hauptbahnhof und zum zentralen Busbahnhof am Seidenwall. In fußläufiger Distanz liegen die Haltestellen Grenzstraße, Kaiserstraße und Bismarckplatz, die das Quartier eng mit der City, Uerdingen, dem Niederrhein und dem Düsseldorfer Raum vernetzen.

Damit ist die Lage sowohl für Mieter ohne eigenes Auto als auch für Pendler äußerst attraktiv: Vom Hauptbahnhof bestehen dichte Taktungen des Regionalverkehrs, z. B. in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.

Nähe zu Zoo, Stadtwald und Freizeitangeboten:

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Krefelder Zoo und den umliegenden Sport- und Grünanlagen. Der Zoo ist mit den Straßenbahnlinien 042 und 043 von der Innenstadt bzw. der Uerdinger Straße aus in nur wenigen Haltestellen (Haltestelle „Grotenburg/Zoo“) erreichbar; alternativ gelangt man mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten dorthin. 

Darüber hinaus sind der Krefelder Stadtwald, diverse Sportanlagen rund um die Grotenburg, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im Bismarckviertel sowie in der City schnell erreichbar. Das tägliche Einkaufen, Arztbesuche, Schulen und Kitas lassen sich bequem im nahen Umfeld abdecken – ein Standort, der urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet.
                

                Begleitende Vermarktung & Unterstützung durch Schreurs Immobilien

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