Ob für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Selbstnutzer: Diese schöne, neu renovierte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe bietet attraktiven Wohnraum. Bodenbeläge sowie Wandbeläge wurden erneuert, und die Fenster (dreifach verglaste Fenster) ausgetauscht. Ebenfalls wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet. Für Kapitalanleger bieten wir die Erstvermietung und die Sondermietverwaltung für zwei Jahre an. Auf alle neuen Gewerke erhält der Käufer die Gewährleistung für 2 bzw. 5 Jahre übertragen. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Der Energieausweis und die Angaben beziehen sich jedoch noch auf die alte Gasheizung. Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
Als Kapitalanleger oder für Selbstnutzer -Sanierte barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Dechant-Hess-Str. 37,
41468 Neuss
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 40 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Duplex |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
230.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
254 € |
| Provision |
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 106,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
106,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- ca 40,25 m²
- renovierte und sanierte
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Diele
- Kellerraum
- Neue dreifach verglaste Fenster
Lage
Die Wohnung liegt in Grimlinghausen, einem grünen und gut angebundenen Stadtteil von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt von Neuss sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 machen die Lage besonders attraktiv.
Adresse
Dechant-Hess-Str. 37, 41468 Neuss
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