Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, flexibler Nutzung und einem außergewöhnlich großen Garten, wie man ihn in Ingelheim kaum noch findet.
Die Struktur des Hauses ermöglicht nahezu jede Wohnform: eine Familie, zwei Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder einfach sehr großzügiges Wohnen auf viel Fläche.
Der Anbau wurde im Jahr 2000 errichtet, im Zuge dessen erhielt das gesamte Haus eine neue Dacheindeckung sowie neue Fenster im Alt- und Neubau. Der große Wintergarten mit ca. 30 m² sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und Licht.
Das Haus überzeugt auf beiden Etagen durch sehr große, helle Räume, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede Ebene wirkt für sich wie eine eigenständige Wohneinheit.
VIEL PLATZ, VIEL LICHT, VIEL GRÜN – IHR ZUHAUSE IN INGELHEIM
55218 Ingelheim am Rhein
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 223 m2 |
| Nutzfläche | 75,47 m2 |
| Grundstücksfläche | 944 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2000 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 174,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
174,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Sehr große, helle Räume pro Etage
• Wintergarten mit ca. 30 m²
• Neue Dacheindeckung (2000)
• Ca. 75 m² Nutzfläche im Keller
• Garage und Außenstellplatz
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in großen Räumen des Anbaus
Lage
Ingelheim am Rhein bietet eine starke Infrastruktur:
• Spielplätze in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz
• Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Mainz, Bingen und Wiesbaden
Sonstige Angaben
Der Garten ist das zentrale Highlight: ein riesiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Grün, altem Bestand, Tiefe und echter Privatsphäre. In dieser Größe und Qualität ist das in Ingelheim eine absolute Rarität. Perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die draußen wirklich Platz brauchen.
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Adresse
55218 Ingelheim am Rhein
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