Einfach einziehen und wohlfühlen.
Dieses gepflegte, moderne Einfamilienhaus in einer beliebten, familienfreundlichen Lage bietet auf 115 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück alles, was das Herz begehrt.

Die umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2021 machen dieses Haus zu einem unkomplizierten Lebensmittelpunkt für die nächsten Jahre.

Die Finanzierung zu 1,7% kann laut Bank bei Interesse übernommen werden. Diese läuft bis die Immobilie abbezahlt ist.

Die Fassade wurde mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und anschließend professionell verputzt, was maßgeblich zur Optimierung der Energiekosten beiträgt. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die neue Gas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt, die zusätzlich über einen großen Warmwasserspeicher verfügt und somit maximalen Komfort gewährleistet. Die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht. Zum Schutz der Bausubstanz vor Feuchtigkeit wurde darüber hinaus eine Teildrainage um das Gebäude verlegt.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten der Firma NEFF ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslicht-Bad im EG wurde 2019 komplett saniert und verfügt über eine bodentiefe, geflieste Dusche und Fußbodenheizung. Ein weiteres Duschbad (OG) bietet zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück des großzügigen Wohnbereichs ist der gemauerte Kamin, der an kalten Abenden für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Eine großzügige Terrasse (ca. 32 m²) mit moderner Überdachung und der liebevoll angelegte Garten sind perfekt für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Dachboden.
Das Obergeschoss ist ein halbes Vollgeschoss, zwei Zimmer haben keine Schrägen.

Zum Parken stehen 2 PKW-Stellplätze am Haus in der vollständig gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.


            

                Vor den Toren Wolfsburgs und zugehörig zum Landkreis Gifhorn befindet sich der Ort Rühen.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Wolfsburg werden ergänzt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der schnelle Zugang zu Kanal und Wald ermöglicht eine Auszeit in der Natur – perfekt für Spaziergänge und Radtouren.

In Rühen befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule.
Supermärkte, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Tankstelle sowie ein Getränkemarkt sind im Ort vorhanden. Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist 150 Meter vom Haus entfernt. Hier fährt der Bus alle 30 Minuten Richtung Wolfsburg.
Bis zum Wolfsburger Bahnhof sind es 15 Minuten mit dem Auto.

Keine Makleranfragen erwünscht.