In einer gepflegten und harmonisch gestalteten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Haus erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohngefühl. Die liebevoll angelegten gemeinschaftlichen Grünflächen werden regelmäßig von einem Gärtner betreut und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die rund 102 m² große Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern auf einer Ebene – ideal für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer von ca. 39 m² mit direktem Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Die separate Küche, angrenzend am gemütlichen Essbereich, bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie die separate Toilette.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit Stromanschluss, die das Komfortpaket dieser Immobilie perfekt abrundet. Das Hausgeld beträgt  342,00 €/Monat und darin enthalten sind 100,00 €/Monat Erhaltungsrücklage.
            

                -  3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung 102 m²
-  überdachte Terrasse mit Markise und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung 
-  Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung 2009 mit elektrischen Rollläden bis auf Küche und Badezimmer (manuelle Rollläden)                       
-  Teppich im Wohn-Essbereich darunter liegt ein Parkettboden
-  Fliesen in der Küche, im Flur und Sanitärbereich
-  Abstellraum 
-  Garage mit elektrischen Torantrieb
-  Kellerraum
-  gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum
               

                Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Essen, einer der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit etwa 584.580 Einwohnern bietet Essen ein vielfältiges städtisches Flair, das auch im Stadtteil Haarzopf spürbar ist.

Die Wohnung liegt ca. 6,0 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Wickenburgstraße, die Bushaltestelle Erbach und die Straßenbahnhaltestelle Mustergärten.

Im Umkreis finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum. Für die Freizeit bieten sich der Bürgerpark Haarzopf und der Phänologische Garten in der Nähe an.

Bildung und Gesundheit: Eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Kulinarik: In der Nähe gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe. Sport: Direkt vor der Haustür gibt es einen Tennisclub; außerdem eine städtische Turnhalle und Sportplatz, ein Fitnessstudio sowie weitere Sporteinrichtungen in der Umgebung.
                

                Die Wohnung wird ab Januar 2026 bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zwischen dem 20.12.2025 und dem 06.01.2026 nicht erreichbar sind. Danach stehen wir Ihnen wieder vollständig zur Verfügung und sind für Sie im Einsatz.

Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de