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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,70 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Speyer, unmittelbar am idyllischen Feuerbachpark. Diese Wohnung liegt in einer kleinen, sehr angenehmen Wohneinheit mit nur sechs Parteien und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. 

Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. 

Die modernen Ausstattungsmerkmale sowie das gepflegte Gesamtbild unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine zur Wohnung gehörende Garage den Komfort dieses Angebots abrundet – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. 

Dank der ruhigen Wohnsituation nahe des Feuerbach-Parks und zugleich fußläufiger Nähe zur Innenstadt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Erholung, Urbanität und langfristiger Wertstabilität.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Einteilung:
Offener Wohn-/Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer

Kaufpreis Wohnung: 234.900,- €
Kaufpreis Garage:       15.000,- €
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Kaufpreis Gesamt:     249.900,- €


Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Eigentumswohnung
Sanierung ca. 1997 und 2022 laut Energieausweis vom 12.10.2023
Baujahr ca. 1900, Aufstockung ca. 1968
6 Wohneinheiten
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 53,70 m²
Offener Wohn-/Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche und 2 weitere Zimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Balkon
Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.
Vollwärmeschutz aus ca. 2022/2023
Die Elektrik wurde ca. 2022/2023 erneuert.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde ebenfalls ca. 2022 erneuert.
2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2007
Gegensprechanlage
1 Kellerraum
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
1 Garage zzgl. 15.000,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 253,67,- €, davon entfallen 51,67 € auf die Rücklage.
               

                Diese Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und ruhigen Wohnlage unmittelbar am idyllischen Feuerbachpark. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in das historische Zentrum aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die belebte Maximilianstraße, die zentrale Flanier- und Hauptgeschäftsstraße der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.

Der angrenzende Parkbereich sorgt für Erholung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen optimal, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber ideal eignet.

Speyer selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf besondere Weise historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität. Der majestätische Dom, die lebendige Innenstadt und die unmittelbare Nähe zum Rhein prägen das Stadtbild ebenso wie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Lage vereint damit Ruhe, Natur und städtisches Flair auf harmonische Weise und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.