Baugrundstück mit außergewöhnlichem Zuschnitt für Wohnen oder in Ausnahmefällen auch für Gewerbe (mit wenig Geräusch- oder Geruchsemission) geeignet.

Mit einer Fläche von 1.277 m² ist das Grundstück überdurchschnittlich groß. Es befindet sich in einer leichten Hanglage zwischen bestehender Wohnbebauung im Dorfgebiet.

Die Erschließung wird derzeit von der Gemeinde Schönbrunn geplant; es gibt bereits konkrete Vorschläge.
Die Bebauung ist durch den Bebauungsplan „Baumgarten, Im Oberen Tal und Herzacker“ geregelt.

Die Festsetzungen lauten:

•Art der baulichen Nutzung =MD = Dorfgebiet
•max. Zahl der Vollgeschosse=II
•Grundflächenzahl (GRZ)        =0,4
•Geschossflächenzahl (GFZ)=0,8
•Dachform=Satteldach und Walmdach
•Bauweise=ED = offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig

Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung, um sich einen realistischen Eindruck der Gegebenheiten vor Ort zu verschaffen.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in Schönbrunn im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, im Kleinen Odenwald, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schönbrunn und Schwanheim. 
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Gegend direkt in Schönbrunn; die Umgebung ist überwiegend ruhig und wohnlich, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen gewerblichen Angeboten in der Nähe, was sie ideal für Menschen macht, die die Nähe zur Natur schätzen. 

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Ortschaften und wichtigen Verkehrswegen; Anbindungen zu überregionalen Straßen sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verbinden Schönbrunn mit umliegenden Städten und größeren Ortschaften, wobei die nächste größere ÖPNV-Halte- bzw. Stadt mit umfangreicherem Angebot Eberbach ist. 

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, perfekt für ein angenehmes Wohnen oder Gewerbe mit guter Erreichbarkeit.