Dieses außergewöhnliche, großzügige Baugrundstück direkt an der Elbe vereint seltene Lagequalität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einem großen Baugrundstück und einem charmanten Altbestandshaus macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.

Das bestehende Haus befindet sich in einer Lage, wie sie heute nicht mehr genehmigungsfähig wäre – so nah am Wasser dürften neue Gebäude nicht mehr errichtet werden. Genau das macht den Altbestand besonders wertvoll: Er bietet die Möglichkeit, ein einmaliges Wohnjuwel in unmittelbarer Elbnähe zu schaffen. Das Gebäude ist sanierungsfähig und eignet sich hervorragend für eine stilvolle Modernisierung, bei der historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen können.

Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Optionen zur Bebauung – ideal für ein modernes Wohnhaus, ein Doppelhaus, ergänzende Nebengebäude oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Flächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und der unverbaubare Blick auf die Elbe schaffen ein exklusives Umfeld für individuelle Wohnträume oder anspruchsvolle Projektentwicklungen.

Die ruhige, naturnahe Umgebung, die direkte Nähe zum Wasser und die hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Stadtleben machen dieses Angebot zu einer seltenen Chance, die so kaum noch am Markt zu finden ist.

Fazit:
Ein beeindruckendes Grundstück mit einzigartigem Potenzial: historisch wertvoller Altbestand in privilegierter Wasserlage – perfekt für Visionäre, Liebhaber besonderer Immobilien und Investoren mit Weitblick.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in Avendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Die Region zählt zu den attraktivsten Wohnlagen südlich von Hamburg und verbindet eine ruhige, landschaftlich geprägte Umgebung mit der Nähe zur Metropolregion.

Avendorf selbst ist geprägt von weiten Wiesen, Elbdeichen und dem charakteristischen Charme der Marschlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Elbe bietet nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, sondern auch einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge entlang des Deichs, Wassersport, Radwege und weitläufige Naherholungsflächen liegen praktisch vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die Elbuferstraße, die Bundesstraße B404 sowie die A39 erreicht man schnell die umliegenden Orte wie Tespe, Winsen (Luhe) oder Geesthacht. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 35–45 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

In den nahegelegenen Ortsteilen der Elbmarsch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen, während Winsen (Luhe) ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen bereithält.

Avendorf steht für ein naturnahes, entspanntes Lebensumfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl, umgeben von der einzigartigen Elblandschaft – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weite und Wasser lieben, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.