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Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der auch Familien viel Raum bietet. Der große Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer aus dem Baujahr sowie ein großes Schlafzimmer mit Terrasse und angrenzender Ankleide oder Büro. Außerdem stehen eine Küche und eine kleine Garderobe zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, wobei eines über eine praktische Abseite als zusätzliche Staufläche verfügt. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer.

Natürlich dürfen auch eine Garage und ein Carport nicht fehlen, die komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattbedarf bieten. Im Außenbereich finden Sie zudem einen schönen Pavillon sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten, der dank seiner geschützten Lage Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung und werthaltige Weiterentwicklung. Einige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Gasbrennwerttherme im Keller wurde 2022 erneuert. Außerdem wurden bereits eine Hohlschichtdämmung mit Kunstharz-Dämmschaum 2007 durchgeführt, die Fenster im Obergeschoss sowie die Haustür wurden 2008/2009 erneuert. Im Dachgeschoss wurde zudem das Badezimmer modernisiert und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr. Die Böden bestehen aus Teppich- und Vinylbelägen und bieten die Möglichkeit, je nach Geschmack ein neues Wohnambiente zu schaffen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme des Bestehenden mit ihren eigenen Ideen verbinden möchten. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das in Kombination mit Wintergarten, Garage, Pavillon und Außenbereich zu einem echten Wohnschatz werden kann.
            

                - Renovierungsbedürftiger Zustand, teilweise modernisiert
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort
- Gasbrennwerttherme von 2022 
- Garage mit zusätzlichem Carport 
- Pavillon und überwiegend sichtgeschützter Gartenbereich, rundherum eingezäunt
- Hohlschichtdämmung mit Kunstharz-Dämmschaum (2007)
- Fenster Obergeschoss und Haustür erneuert (2008/2009), übrige Fenster von 1979
- Bad (DG) modernisiert mit ebenerdiger Dusche
- teilunterkellert
               

                Diese Immobilie steht in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend, zwischen Norden und Norddeich. Morgens sind die frischen Brötchen mit dem Fahrrad schnell geholt. Auch Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad, ein Tennisplatz und ein Sportplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung für Sie. Der Gewerbepark mit den Supermärkten Combi, Aldi und Lidl, Expert Bening, DM, ein Blumencenter, Tedi  uvm. liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Die Norder Innenstadt erreichen Sie in 15 Gehminuten. Hier wird Ihnen ein großes Angebot an modernen Boutiquen, Restaurants, Cafés und vieles mehr geboten.  Norden verfügt des Weiteren über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten wie Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, das Ulrichs-Gymnasium und die Berufsschule. Kindertagesstätten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist ebenfalls in etwa fünf Autominuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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