Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1906 bietet sowohl Raum für Ihre Familie als auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. 

Auf einem hübschen Grundstück von ca. 292 m² steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offerieren. 

Das Haus vereint Wohnräume mit Potenzial und einem einzigartigen Charme, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen renoviert und saniert zu werden. Echtholzböden im Wohn- und Essbereich und herrliche alte Fliesen im Flur schaffen aktuell einen Hauch von Nostalgie, während der Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre beschert.

Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung über Solarthermie wurde 2007 erneuert, ebenso alle Fenster. Auch die Elektrik stammt größtenteils etwa aus dem Jahr 2007. Damit verfügt die Immobilie über eine gute Grundlage für Ihre Modernisierungsmaßnahmen. Zusätzlich wurde die Fassade 2007/2008 aufgearbeitet und das Flachdach am Anbau saniert. 

Trotz dieser Investitionen besteht weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, das volle Potenzial auszuschöpfen.

Das Erdgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer mit modernem Vinylboden, die an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Das Obergeschoss bietet ebenfalls vielseitige Möglichkeiten: Neben einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer gibt es hier zwei zusätzliche Kinderzimmer und ein kleines Duschbad. Besonders attraktiv ist die Option, das Obergeschoss nach einer Renovierung und Einbau eines neuen Bades als fast eigene Einheit für Ihre Lieben genutzt werden kann.
            

                - Wohn-Esszimmerböden in Echtholz, weitere Böden mit Vinyl und tlw. Teppich
- Glasfaser vorhanden
- Fassade 2007 - 2008 aufgearbeitet
- Kunststofffenster aus 2007 
- Elektrik ca. 2007  größtenteils erneuert
- Gas-Heizung aus 2007 mit Solarthermie für Warmwasser
 Flachdach im Anbau ca. 2008 erneuert
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne
- Tolle Fliesen im Retro-Design im Flur 
- Gästezimmer mit zweitem Bad im EG



- weitere Details auf Anfrage
               

                Der Meerbuscher Ortsteil Osterath zählt zu den bevorzugten und unmittelbar angrenzenden Ortschaften an die Landeshauptstadt Düsseldorf! Mit seiner hervorragenden Anbindung an die Centren, über Autobahn (A44, A57, A52), die Deutsche Bahn (eigener Bahnhof) und die K Bahn Krefeld Düsseldorf, ist Osterath die Schnittstelle zwischen traditionellem, bürgerlichen Landleben, modernen Neubausiedlungen und dem besten Gewerbestandort vor den Toren Düsseldorfs.
Die Kombination von historischen Flächen mit moderner Nutzung hat in Osterath Tradition. Die Meerbuscher Straße, mit bereits sanierten Wohn und Gewerbeobjekten, die historische „Alte Seilerei“ dem Schmuckstück der Meerbuscher Gewerbestruktur, als auch das moderne Gewerbegebiet Mollsfeld sprechen für sich!
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Vom gewachsenen Einzelhandel bis zum Discounter ist hier alles am Platze. Ebenso sind Allgemein und Fachärzte aus reichend vorhanden. Osterath verfügt über eine vielfältige und individuelle Gastronomie, die im Umfeld ihresgleichen sucht!

Der öffentliche Personalverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist sehr gut ausgebaut. Bus, K Bahn, DB, Park & Ride machen die Städte auf die eine oder andere Art sehr gut erreichbar. Über die ortseigene AB Auffahrt A44 und A57 gelangen Sie schnell und bequem an Ihre Ziele. Von der Objektanschrift bis zur K Bahn sind es gerade einmal 5 Minuten mit dem Rad. Bis zum Bahnhof Osterath beträgt der Fußweg knapp 10 Minuten. Selbst die Kölner Domplatte ist so in 40 bi 45 Minuten mit der Bahn erreichbar.
                

                Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Haus in zentraler Lage in Meerbusch-Osterath zu Ihrem Projekt zu machen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Umgebung. Denken Sie daran, notwendige Investitionen für die Sanierung in Ihre Planung mit einzubeziehen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu nutzen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.