In der ruhigen und begehrten Nachbarschaft „Am Schullerhof“, auf einem Hügel mit eindrucksvollem Blick über die Donau und die Altstadt von Vilshofen, befindet sich eines der letzten noch verfügbaren Einzelhausgrundstücke dieser hochwertigen Wohnlage.
Eingebettet in viel Grün begeistert das Grundstück sofort durch seine herrliche Aussicht, die ideale Westausrichtung sowie die harmonische Einbindung in eine gewachsene Wohngegend. Die Bebauung ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan „Alkofen – Schullerhof“ klar geregelt und bietet damit maximale Planungssicherheit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein nachgefragtes Wohngebiet, das Ruhe, Naturverbundenheit und ein angenehmes Miteinander vereint.
Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche städtischen Angebote schnell erreichbar:
– ca. 6 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
– Passau in ca. 25 Minuten, Deggendorf in ca. 31 Minuten
Wer naturnahe Ruhe mit einem fantastischen Ausblick schätzt und dennoch stadtnah wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination.


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Eckdaten im Überblick:

•	Grundstücksfläche: 607 m²
•	Bebauung: nach rechtskräftigem Bebauungsplan „Alkofen – Schullerhof“ (inkl. Änderungen, letzte Änderung 2001)
•	GRZ: 0,4
•	GFZ: 0,8
•	Bauweise: Einzelhaus
•	Zulässige Geschosse: max. 2 Vollgeschosse (EG + Hanggeschoss gemäß Gelände)
•	Wandhöhe talseitig: max. 6,70 m
•	Wandhöhe hangseitig: max. 4,00 m
•	Kniestock: max. 0,70 m
•	Ausrichtung: West
•	Besonderheiten: Traumhafter Ausblick auf Altstadt und Donau, ruhiges Wohngebiet, zentrumsnah
  

Umgebung: 
Die Wohnlage „Am Schullerhof“ zählt zu den attraktivsten Adressen in Vilshofen. Das ruhige Wohngebiet mit minimalem Durchgangsverkehr ist geprägt von Naturnähe und der durch die Topografie ermöglichten exponierten Aussichtslage vieler Grundstücke und Häuser.
Vilshofen an der Donau – eine Stadt mit rund 18.000 Einwohnern – bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Familien profitieren besonders von:
•	einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
•	einer sehr guten Versorgung mit Schulen und Kindergärten
•	der schnellen Anbindung an die B8 und die Autobahn A3
•	Durch seine Lage zwischen Deggendorf und Passau ist Vilshofen bestens regional vernetzt und gleichzeitig ein lebenswerter Rückzugsort inmitten der Natur.

Die Infrastruktur für den täglichen Einkauf in Vilshofen ist sehr gut. Sowohl Discounter und Supermärkte als auch ein Bio-Markt und ein Wochenmarkt sind vorhanden — das heißt Einkaufen ist bequem möglich, ohne weite Wege. Für Bewohner des Grundstücks „Am Schullerhof“ bedeutet das: ruhiges und naturnahes Wohnen kombiniert mit praktischer Erreichbarkeit für den Alltag.