Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger, etablierter Wohnlage von Bergisch Gladbach bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige und werthaltige Bebauung. 
Es umfasst das Flurstück 1124 und liegt in einem § 34-Gebiet mit gewachsener Umgebungsbebauung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch moderne Mehrfamilienhäuser mit bis zu 2,5-facher Ausnutzung und Tiefgarage – ein deutlicher Hinweis auf das hohe Entwicklungspotenzial des Grundstücks. 

Eine positive Bauvoranfrage für ein Projekt mit seniorengerechtem Wohnen, Pflegeeinheiten und Tiefgarage liegt bereits vor. 

Alternativ lassen sich auf dem Grundstück voraussichtlich zwei freistehende Einfamilienhäuser, zwei Doppelhaushälften oder ein Geschosswohnungsbau mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss realisieren. Die Grundstücksgröße und ‑form bieten großzügigen Spielraum für eine flexible Planung. Dank der vorliegenden Voranfrage und der klaren Nachbarstruktur kann die Realisierung zügig und mit hoher Planungssicherheit erfolgen – ideal für Familien die ein neues Zuhause suchen oder Projektentwickler, Bauträger und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wohnkonzepte.
            

                Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und gewachsenem Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bus- bzw. Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 400–500 m fußläufig erreichbar. 
Die Autobahnanbindung (A4) liegt ca. 5 km entfernt, der Kölner Hauptbahnhof ist rund 15 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ca. 30–35 km. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und Senioren an – besonders geeignet für Wohnkonzepte mit generationsübergreifender Ausrichtung oder betreutem Wohnen.
                

                Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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