Herrschaftliche Villa am Waldrand – eine Lage, die ihresgleichen sucht

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Großzügigkeit und ein Naturerlebnis, das man heute nur noch selten findet. Ursprünglich 1963 erbaut und 1978 erweitert, diente das Anwesen zuletzt als Dreifamilienhaus im Mehrgenerationen-Konzept – eine Nutzung, die die Vielseitigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Charakter, Großzügigkeit und Raum für Ideen

Auf rund 264 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Villa mit ihren acht Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von 882 m² bietet einen eindrucksvollen Rahmen für Wohnen, Leben und Entfaltung.
Zwei zusammenhängende Garagen, flexible Grundrisse und die solide Bausubstanz ermöglichen sowohl klassische Familienwohnformen als auch moderne Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, separate Einheiten für Angehörige oder großzügiges Einfamilien-Wohnen.

Wertvolle Modernisierungen – und Raum für eigene Handschrift

Wesentliche und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
– verschieferte Fassade
– innerhalb der letzten 15 Jahre neu eingedecktes Dach (inkl. neuer Dämmung)
– Gasbrennwertheizung aus ca. 2022

Trotz dieser Investitionen sollte der künftige Eigentümer damit rechnen, die Immobilie umfassend zu renovieren: Elektrik, Innenausbau, Wand- und Bodengestaltung, Decken, Bäder sowie Bauelemente wie Fenster und Türen verdienen eine zeitgemäße Erneuerung.

Im Erdgeschoss kam es zudem zu einem massiven Wasserschaden, dessen Folgen eine vollständige Sanierung erforderlich machen. Der davorliegende Wintergarten bietet sich entweder zur umfassenden Modernisierung oder zur kompletten Neuerrichtung an.
Sämtliche hierfür notwendigen Käuferinvestitionen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Einmalige Lage – Natur, Ruhe und Weite

Das Anwesen liegt in einer absolut seltenen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an den Außenbereich. Die Kombination aus Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum.
Hier entstehen Freiraum, Geborgenheit und ein Lebensgefühl, das im Alltag kaum noch zu finden ist.

Zusätzliche Option: Weiteres Grundstück mit Einfamilienhaus

Besonders attraktiv:
Es kann ein weiteres Grundstück mit einem vermieteten Einfamilienhaus zusätzlich erworben werden.
Diese Option eröffnet wertvolle Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zur Erweiterung des eigenen Wohn- und Lebensraums.

Fazit

Eine Villa mit Seele.
Ein Haus voller Möglichkeiten.
Eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Und die seltene Chance, das Ensemble um ein weiteres Grundstück zu erweitern.

Ein Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial – im wahrsten Sinne: ein Platz im Paradies.
            

                - Herrschaftliche Villa in einzigartiger Waldrandlage

- Ca. 264 m² Wohn- und Nutzfläche, 8 Zimmer

- Großzügiges 882 m² Grundstück

- Zwei zusammenhängende Garagen

- Wertvolle Modernisierungen: verschieferte Fassade, neues Dach, Gaszentralheizung (ca. 2022)

- Umfassender Renovierungsbedarf innen (Elektrik, Ausbau, Bäder, Fenster, Türen)

- Wasserschaden im EG + Wintergarten erneuerungsbedürftig

Optional: weiteres Grundstück mit vermietetem Einfamilienhaus

Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte
               

                Makrolage
Die Immobilie befindet sich im begehrten nördlichen/nordwestlichen Teil von Heiligenhaus, einer Stadt, die für ihre grüne Umgebung, ihre kulturelle Vielfalt und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr bekannt ist. Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren attraktiv ist. Die Nähe zur A46 sowie die gute Anbindung an den ÖPNV sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Wuppertal mit seinen Parks, der Schwebebahn und einem großen kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität.

Mikrolage
Das Anwesen liegt idyllisch am Herberger Weg, direkt angrenzend an die Straße Paradies. Diese außergewöhnliche Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre in einzigartiger Form. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Grünflächen, eröffnet sich hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wuppertal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Kultur und Gastronomie.

Fazit
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Waldrand, der direkten Lage am Paradies und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diesen Standort zu einer echten Rarität – perfekt für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
                

                Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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