Diese stilvolle Wohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 77 Quadratmetern ein modernes und durchdachtes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die durchgängig helle Atmosphäre, großzügige Fensterflächen sowie eine hervorragende Raumaufteilung mit drei ansprechend geschnittenen Zimmern sorgen für ein freundliches Wohnambiente.

Das Wohnzimmer besticht durch seine klare Linienführung und eine angenehme Lichtstimmung durch bodentiefe Fenster. Es bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, während der offene Küchenbereich mit einer Einbauküche samt Markengeräten im modernen Stil überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten der sich an das Wohnzimmer anschließt. Dieser Rückzugsort bietet zusätzlichen Platz, geschützten Aufenthalt im Grünen und werten das Wohngefühl merklich auf – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. 
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, hochwertigen Fliesen sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein Bürozimmer, jeweils mit verglastem Balkon, komplettieren das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Rollläden sowie eine moderne Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt vereint. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2018. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierefrei und bietet Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei verfügbar – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung und durchdachter Architektur schätzen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zu den bayerischen Voralpen und dem Isartal.

Die Infrastruktur in Geretsried ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus Wolfratshausen in der Nähe gesichert. Geretsried verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B11, B13), die eine schnelle Verbindung nach München oder in die Alpenregion ermöglichen. Die Autobahn A95 (München-Garmisch) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche, innerörtliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen (Wolfratshausen, S7 nach München) herstellen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Geretsried und Umgebung unzählige Möglichkeiten. Die Isarauen, der Starnberger See und der Walchensee sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und Wassersport. Die bayerischen Alpen laden zu Bergwanderungen, Klettertouren und im Winter zum Skifahren ein. Die Stadt verfügt über Sportvereine, ein modernes Hallenbad und verschiedene kulturelle Angebote, die zum aktiven Stadtleben beitragen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion bieten.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Geretsried, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Natur und die Metropolregion München verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen erstreben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldfriedhof (circa 150 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.