Der gepflegte Zustand und die Ausstattung, in der sich dieses Reihenmittelhaus präsentiert werden Sie überzeugen, denn in den letzten Jahren wurden in dem Haus von den Eigentümern immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass ein Bezug kurzfristig ohne große Investitionen möglich wäre. Ein Käufer müsste lediglich vor einem Bezug noch die üblichen Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten ausführen und so das Haus für sich gestalten.

Zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück verfügt über rund 200 m² Fläche.

Sie betreten das Haus über drei Stufen und befinden sich im Windfang, von welchem linksseitig eine moderne Holtreppe ins Ober- und Dachgeschoss des Hauses führt. Linksseitig wurde die Küche angeordnet, Welche mit zeitlosen Einbauküchenmöbeln ausgestattet ist.  Gegenüber der Küche befindet sich der Kellerzugang, was für kurze Wege zum Vorrats- und Abstellbereich sorgt.
 
Das Herzstück des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer, welches vor einigen Jahren durch einen Anbau auf eine großzügige Größe gebracht wurde. Das Wohn-/Esszimmer gestaltet sich durch die Fensterelemente hell und freundlich. Durch den klassischen rechteckigen Grundriss sind Ihren gestalterischen Ideen keine Grenzen gesetzt. 

Im Sommer erweitert sich das Wohnzimmer über die Südterrasse, bis in den Garten. Die Südterrasse wurde vor nicht langer Zeit mit einem modernen Glasdach überdacht, sodass Sie die Terrasse und den Garten auch bei weniger schönen Tagen ganzjährig nutzen können. Was für viel zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Abgerundet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC und einen Garderoben-bereich. 

Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon, sowie ein Büro oder Ankleidebereich. Dieser Bereich könnte auch zur Badezimmererweiterung genutzt werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, welche durch die Dachgauben sich hell und freundlich präsentieren, und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Weiteren Komfort bietet das zusätzliche Duschbad auf dieser Ebene.

Im Kellerbereich wurde zusätzlich ein modernes Duschbad eingerichtet, welches auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein Mehrzweckraum für die Heizanlage und Ihre Vorräte, sowie ein separater Ausgang in den Garten rundet das Wohnangebot dieses familientauglichen Hauses ab.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zu erholsamen Stunden ein. Er bietet Ihnen ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, Fahrräder usw..

Eine Garage - wenige Meter vom Haus entfernt - rundet das attraktive Immobilienangebot ab.
 
Alles zusammen macht dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, für Hobbys und zum Spielen. Hier wohnen Sie im Grünen und doch im Stadtgebiet. Viele Details und durchdachte Einzelheiten können Sie in Ihrer persönlichen Besichtigung entdecken.
            

                Diese Immobilie wurde instandgehalten und gepflegt. Ein Bezug ist ohne nennenswerte Investitonen möglich: 

•	Bodenplatte – Kellergeschoss 
•	Außenwände – Stein auf Stein
•	Spitzboden noch ausbaubar
•	Hausvorderseite in Klinkeroptik verkleidet
•	Hausrückseite Strukturputz
•	Massivdecken - Stahlbeton
•	Sockel Verblendsteine
•	45 ° Satteldach mit brauner Betondachpfanne
•	Dachdämmung– Baujahresstandard
•	Schornstein mit Schieferplatten
•	Innenwände – Kalksandstein 
•	Holztreppe zum Ober- und Dachgeschoss
•	Massive Treppe mit Fliesenbelag zum Kellergeschoss
•	Kelleraußentreppe 
•	Haustür im Landhausstil – Kunststoff weiß mehr Mehrfachverriegelung
•	Haustürvordach aus Kunststoff weiß
•	Kunststofffenster und Terrassentüren Kunststoff-weiß – teilweise neuwertig
•	Außenjallousien – teilweise elektrisch
•	Elektrik – teilerneuert nach den zum Zeitpunkt der Sanierung üblichen Vorschriften 
•	Buderus – Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
•	weiße Flachheizkörper
•	Zwei Duschbäder und 2 Gäste-WC´s in einem guten renovierten Zustand, teilweise ganz neuwertig
•	Moderne weiße Designer Innentüren mit Glaseinsätzen im Erdgeschoss, weiß gestrichene Innentüren im Ober- und Dachgeschoss
•	Fußbodenbeläge im EG: – Stäbchenparkett und Fliesen
•	Fußbodenbeläge im OG: Teppichböden, Laminat
•	Fußbodenbeläge im Keller: Fliesen
•	Einbauküchenmöbel - zeitlos
•	Moderne graue Glas-Terrassenüberdachung Markise und Seitenteilen zum Nachbarn
•	Terrasse und Zuwegungen: graue Fliesen und Waschbetonsteine
•	Waschbetontreppe zur Haustür
•	Gartenhaus 
•	Garage auf dem Garagenhof 



Fazit:

Die Immobilie spricht durch das großzügige, gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen. Geeignet für kleine und größere Familien, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen, bevorzugt in ruhiger Wohnlage mit pflegeleichtem Garten.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Rufen Sie uns hierzu bitte unter  05108/878 00 00 an.
               

                Inmitten der ruhigen Wohngegend Mittelfeld ist dieses Reihenmittelhaus angesiedelt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten möchten.

Der Stadtteil Hannover - Mittelfeld liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Rand von Hannover mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zur Messe, zu den Universitäten, in das Zentrum von Hannover und zu den Autobahnen. Bis zur Straßenbahn sind es wenige Gehminuten. 


Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Sämtliche großen Lebensmittelketten sind in der Nähe ebenfalls für Ihre Großeinkäufe vertreten, sodass Ihnen das Stadtviertel Mittelfelde nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. 

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Ausflüge in die nähere Umgebung unter anderem den Maschsee, die Eilenriede, die Seelhorst, die Leineaue, dass Bockemerholz und der Kronsberg an. Mittelfelde ist einer der grünsten Stadtteile Hannovers. Mehrere Grünflächen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wenn Sie Ihre Freizeit sportlich gestalten wollen – Rad fahren, joggen in der Eilenriede oder ein Spaziergang um den
nicht weit entfernten Maschsee - alles ist möglich.


Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und Bushaltestellen, sodass man schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangt.
                

                Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:

    www.Gehrden-Immobilien.de. 

Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. 

Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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             www.Gehrden-Immobilien de.

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