Es gibt Häuser, die fühlt man schon an der Schwelle. Dieses großzügige Reihenmittelhaus in der begehrten Südstadt / auf der Bult gehört genau dazu. Mit rund ca. 206 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, sonniger Süd-Terrasse und grünem Garten vereint es urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Hier findet die Familie Raum zum Ankommen, Arbeiten, Spielen und Zurückziehen – über mehrere Ebenen, flexibel nutzbar und mit einem Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst, nicht umgekehrt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus sich das Haus öffnet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Licht hinein und schaffen den fließenden Übergang in den Garten – ideal für lange Sommerabende, Familienessen oder das erste Frühstück im Freien. Die separate Küche mit moderner Einbauküche des Herstellers Häcker und Elektrogeräten bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein kleines, separat gelegenes Zimmer mit eigenem Flur, das sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Gerade für selbstständige Unternehmer bietet sich hier die Möglichkeit, mit Klienten Gespräche zu führen, ohne dass der Weg durch das Wohnzimmer führt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage und sorgt für Alltagstauglichkeit. Die Wohngegend selbst steht für eine hohe Lebensqualität, Wohlbefinden und Zufriedenheit: die begehrte Lage in der Südstadt / auf der Bult verbindet urbanes Flair mit gewachsenem, ruhigem Wohnen und einer angenehmen Nachbarschaft. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein helles Bad mit Wanne/Dusche bedient bequem den Bedarf der ganzen Etage. Das Dachgeschoss setzt die Großzügigkeit fort: Weitere Zimmer eröffnen hier die Möglichkeit für ein eigenes Reich für Jugendliche, ein Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Ein zweites Bad mit eigener Dusche sorgt dafür, dass alle ihren Platz und ihre Privatsphäre finden. Die Dachfenster sind als Velux Klapp-Schwingfenster ausgeführt, teilweise mit elektrischen Rollläden, und sorgen für viel Tageslicht sowie eine komfortable Bedienung. So wird das Haus zum idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Mehr-Generationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche: Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche und Abstellflächen bringen Ordnung in den Alltag und schaffen Stauraum, der im Obergeschoss Wohnfläche freigibt. Die letzte Renovierung erfolgte im Juni 2021, sodass Sie von einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand profitieren. Der Garten ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht – groß genug für Spiel, Entspannung und Stadtgärtner, überschaubar genug, um nicht Ihre Wochenenden zu verschlingen. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick ins Grüne. Eine Garage rundet das Angebot ab und macht die Parkplatzsuche überflüssig.

Dieses Reihenmittelhaus ist kein Kompromiss, sondern ein städtisches Zuhause mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – für alle, die in der Südstadt / auf der Bult mehr suchen als nur vier Wände.

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                Die Lage dieses Reihenmittelhauses steht für genau das, was Hannover-Südstadt/Bult so begehrt macht: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen – und zugleich viel Grün und Erholungsqualität. In einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Stadthäusern bietet das Umfeld eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit sympathischer Nachbarschaft und viel Lebensqualität.

Die Freizeit beginnt dabei quasi vor der Haustür: Der Maschsee mit seinen Uferwegen, Cafés und Wassersportmöglichkeiten, das Landschaftsschutzgebiet „Alte Bult“ sowie die Eilenriede als großer Stadtwald sind schnell erreichbar und laden zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag ein. So verbindet sich der Charme eines grünen Stadtteils mit den Vorzügen der zentralen Lage.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gesichert: Supermärkte, Bäcker, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kleinere Läden sorgen zusätzlich für das typische Südstadt-Flair – lebendig, aber nicht hektisch. Kulturelle Einrichtungen und die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und der Markthalle sind schnell zu erreichen und erweitern das Angebot um alles, was städtisches Leben ausmacht.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl die City als auch andere Stadtteile Hannovers bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Schnellwege besteht zudem eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der ganzen Vielfalt der Südstadt und der Nähe zur City – ein Standort, an dem sich Alltag, Freizeit und urbanes Leben ideal ergänzen.
                

                • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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