++Adresse & Überblick++

Falkenstraße 21, 14532 Stahnsdorf – Exklusive Neubau-Luxusvilla, konzipiert für höchste Ansprüche und kompromisslose Qualität.

++Architektur & Gestaltung++
Diese Villa besticht durch klassische, repräsentative Architektur und edle Proportionen. Großzügige Fensterflächen und aufwendige Fassadendetails verbinden sich mit klarer Linienführung zu einem zeitlosen Ensemble. Hochwertige Materialien mit feinster Verarbeitung und Liebe zum Detail – schaffen eine Aura von Eleganz und Beständigkeit.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet: üppige Bepflanzung mit heimischen und exotischen Pflanzen, sorgfältig platzierte Bäume und Hecken, kunstvoll angelegte Wege sowie eine Atmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre garantiert – eine grüne Oase, die Körper und Geist inspiriert.

++Räume & Interior++

- Wohnfläche & Aufteilung: In Summe fünf große, lichtdurchflutete Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Großzügige Dimensionen, hohe Decken und durchdachte Raumfolgen schaffen ein Gefühl weitläufiger Behaglichkeit.

- Stauraum & Funktionalität: Extrem viel Staufläche: integrierte Einbauschränke, begehbare Schränke, einen großen Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereiche – alles so geplant, dass Alltag und hochwertiges Wohnen nicht im Widerspruch stehen.

- Sanitäre Ausstattung: Das Masterbad und das Gäste-WC sind mit Dusch-WCs ausgestattet – mit modernster Technik, angenehmer Hygiene und Komfort auf höchstem Niveau.

++Technik & Energieversorgung++

 Diese Villa verbindet modernste Haustechnik mit effizienter Energieverwendung:

- Heizung & Klima: Eine Wärmepumpe sowie Gasheizung sorgen für zuverlässige Wärmeversorgung. Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert angenehmes Raumklima. Zusätzlich zentral eingesetzte Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen sorgen für Kühle in Sommermonaten.

- Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sichert frische Luft und gesunde Innenräume – selbst bei geschlossenem Gebäude.

- Strom & Eigenversorgung: Photovoltaikanlage mit Speicher reduziert Abhängigkeit vom Stromnetz und senkt die Betriebskosten drastisch.

++Smart Home & Sicherheit++

Die Villa ist voll digital steuerbar und auf Sicherheit optimiert:

- Alarmanlage mit Aufschaltung gewährleistet unmittelbare Reaktionsmöglichkeiten

- Zugangssystem: Schlüssel wird überflüssig; via digitaler Zutrittskontrolle
- Video-Klingel mit weltweiter Verbindung – permanenter Zugang per Smartphone, Tablet etc

+++Pool & Wellness++

Ein privater Pool als Herzstück der Wellnessoase:

- Überdachung sorgt für Diskretion und Wetterunabhängigkeit

- Beheizung sowie Entkalkungsanlage sind installiert – Pflege, Komfort und Hygiene werden vollautomatisch unterstützt

- Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen, LED-Beleuchtung schafft stimmungsvolle Abende

- Vollautomatische Poolhygieneanlage entlastet im Alltag, garantiert aber Wasserqualität auf höchstem Niveau

- Sauna mit Ruheraum und Kühlschrank im eigenem Poolhaus

++Außenanlagen & Garten++

Die Außenbereiche sind nicht einfach angelegt, sondern durchdacht inszenierte Lebensräume:

- Elektrische Markise mit Seitenverkleidung spendet Schatten und schützt gleichzeitig die Privatsphäre

- Rasenroboter sorgt automatisch für perfekte Grasflächen

- Gartenbeleuchtung hebt Wege, Pflanzeninseln und architektonische Details wirkungsvoll hervor

- Bewässerungsanlage für Bäume, Sträucher und Beete – effizient, diskret und technisch ausgefeilt

- Sauna-Haus mit Holzböden und eigener Fußbodenheizung – Rückzugsort inmitten der Natur, verbindet Entspannung und privaten Luxus

++Garage & Zufahrt++

Zur Villa gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die Zufahrt ist repräsentativ angelegt, bei Bedarf abgeschirmt – Privatsphäre und Komfort sind hier integraler Bestandteil.

++Fazit++

Diese Villa ist mehr als ein Wohnhaus: Sie ist ein Ausdruck höchst
            

                - Kaufpreis: 1.499.000€*
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- Baujahr: 2017
- Wohnfläche: ca. 160,35 m²
- Nutzfläche: ca. 39,20 m²
- Wohn/Nutzfläche gesamt: 199,55 m²
- Grundstück: 590 m²
- Status: bezugsfrei
- Keller: nicht unterkellert
- Stellplatz: Doppel-Garage
- Letzte Sanierung: 2024
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Wärmepumpe/Gasheizung
- Baujahr Heizung: 2024
               

                ++Allgemein++

Die Villa in der Falkenstraße 21 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Speckgürtel — ruhig, absolut privat und zugleich hervorragend angebunden.

Das Grundstück liegt in einer vornehmlich von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen geprägten Anliegerstraße; hier dominieren grüne Gärten, alter Baumbestand und eine Atmosphäre von Diskretion und Sicherheit — ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Menschen, die Nähe zu Berlin mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.

- Ruhige, von Villen und gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße

- Charakter: naturnahes Wohnumfeld mit hohem Privatsphäre- und Sicherheitsgefühl — die treffende Beschreibung für den exklusiven Berliner Speckgürtel.

++Historischer Hintergrund++

Stahnsdorf blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte zurück: Bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, entwickelte sich der Ort vom märkischen Bauerndorf zu einer begehrten Wohnlage im Berliner Umland. Bedeutend ist vor allem der 1909 eröffnete Südwestkirchhof Stahnsdorf, einer der größten Waldfriedhöfe Europas, der mit seiner Jugendstilkapelle und denkmalgeschützten Anlage bis heute eine kulturelle und architektonische Landmarke darstellt. Mit dem Wachstum Berlins im 20. Jahrhundert gewann Stahnsdorf zunehmend an Bedeutung als ruhige, grüne Wohnadresse im unmittelbaren Speckgürtel — eine Position, die es bis heute erfolgreich behauptet.

+++Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit++

Die Lage verbindet diskrete Villenruhe mit sehr guten Mobilitätsoptionen — für Pendler nach Berlin wie für Freizeitgestaltung in Potsdam und Umgebung.

- Fahrstrecke nach Berlin (Mitte): ca. 22–28 km; übliche Pkw-Fahrzeit ~30–40 Minuten. - Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Berlin je nach Verbindung in ~40–50 Minuten

- Kleinmachnow: unmittelbare Nachbarstadt, schnell erreichbar — ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder wenige Busminuten; dadurch hervorragende lokale Versorgung und ergänzende Infrastruktur

- ÖPNV: Regionale Buslinien verbinden Stahnsdorf mit Teltow, Kleinmachnow, Potsdam und dem Berliner Verkehrsnetz (VBB) — Alltag und Schulwege sind so komfortabel organisierbar

++Versorgung & Einkauf++

Tagesbedarf, Feinkost und gehobene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar — die Kombination aus kleinen, hochwertigen Fachgeschäften vor Ort und größeren Einkaufszentren in Potsdam/Berlin macht die Adresse für besonders attraktiv.

- Supermärkte, Bäckereien und ausgewählte Fachgeschäfte in fußläufiger bzw. kurzer Autonähe

- Für exklusivere Shopping- oder Gourmet-Anforderungen bieten Potsdam und Berlin alles was das Herz begehrt

++Schulen & Kitas++

Für Familien mit hohen Bildungsansprüchen ist die Lage ein klarer Pluspunkt: Im Einzugsgebiet gelegen sind mehrere Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule; besonders hervorzuheben ist die international renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS) in Kleinmachnow, die mit ihrem IB-Angebot und internationalem Schulprofil zu den führenden Bildungseinrichtungen der Region zählt.

- BBIS (Berlin Brandenburg International School), Schopfheimer Allee 10, Kleinmachnow — IB-Programme, Day- und Boarding-School, internationales Umfeld, attraktive Betreuungsszenarien für internationale Familien. Die Schule ist mit dem Auto und per Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet ebenfalls einen Schulbus-service an

- Lokale Kitas: mehrere Kindertagesstätten und alternative Träger (staatlich, privat, Waldorf, Montessori) bieten flexible Betreuungsoptionen in Stahnsdorf

- Grundschule: die Lindenhof-Grundschule in Stahnsdorf sorgt für kurze, sichere Schulwege im Grundschulalter

++Freizeit, Kultur & Natur++

Die Adresse profitiert von der unmittelbaren Nähe zu grün geprägten Erholungsflächen und kulturhistorischen Orten, die dem Standort seinen besonderen Charme verleihen.

- Spazier- und Radwege, naturnahe