Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als ein äußerst gepflegtes und beständig modernisiertes Zuhause, das komfortables Wohnen auf 212,41 m² ermöglicht. Die kontinuierlichen Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2019 – verleihen der Immobilie eine zeitgemäße Anmutung, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die von offenen Grundrissen, warmen Materialien und liebevoll gepflegten Details geprägt ist.
Das Herzstück der Wohnetage bildet der großzügige und einladende Wohnbereich, der durch seine großen Fensterfronten den ganzen Tag über mit natürlichem Licht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen eigenen Kamin und schaffen damit eine warme, behagliche Atmosphäre, die besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein helles, gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gästebad sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die Küche überzeugt: Sie bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie. Der anschließende Außenbereich eignet sich ideal, um frische Kräuter oder Gemüse anzubauen – perfekt für alle, die Wert auf eine kleine grüne Oase am Haus legen.
Das Dachgeschoss ist zweigeteilt: Eine Hälfte wurde ausgebaut und beheizt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die andere Hälfte dient derzeit als Bodenraum, verfügt jedoch bereits über vorhandene Anschlüsse und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial. Die Dachdämmung aus 100 mm Glaswolle trägt zur energetischen Effizienz des Hauses bei.
Auch im technischen Bereich überzeugt die Immobilie: Die Erdgasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über ein ausgeklügeltes Luftschachtsystem, dessen Regulierung über Drosselklappen im Fußboden erfolgt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch Solarthermie aus dem Jahr 2004, die gemeinsam mit der Heizung auch das Warmwasser erzeugt. Die Außenwände wurden bereits 2008 mittels Einblasdämmung energetisch optimiert.
Der Kellerbereich ist zur Hälfte als klassischer Abstellkeller ausgeführt, während die andere Hälfte als Kriechkeller dient.
Der Hauptkeller bietet dank zweier Zugänge – sowohl von innen als auch von außen – eine hervorragende Nutzbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchdachter Haustechnik und wertvollem Ausbaupotenzial – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit behaglicher Atmosphäre und langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Oldenburg – Ohmstede | Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Grundstück und Garagen
26125 Oldenburg (Oldenburg)
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 212 m2 |
| Grundstücksfläche | 976 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
465.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. gemäß § 652 BGB. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 126,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
126,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1977
• Wohnfläche Erdgeschoss 162,33 m²
• Obergeschoss 50,08 m²
• Gesamt Wohnfläche 212,41m² zzgl. Nutzfläche
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Küche mit Zugang nach draußen
• 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss abgetrennt vom Wohnbereich
• 2 Zugänge zum Wintergarten vom Wohn- und Schlafbereich
• Gäste WC im
• Offene Treppe zum Obergeschoss
• Schlafzimmer/ Büro mit langem Balkon
• Ausbaufähiger Dachboden
• Stromkasten erneuert 2025
• Heizung aus 2003
• Einblasdämmung der Aussenwände 2008
• Solarthermie aus 2004
• Fenster Wohnzimmer 3fach 2007
• Velux Fenster 2019
• Gewächshaus
• Teich
• Großer Garten in zwei Richtungen
• Terassen
• Zwei Markisen
• Garage
• Aussenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem städtisch geprägten Wohnviertel. Diese verkehrsstrategisch ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz – insbesondere über die Nordtangente, die zur Anschlussstelle Oldenburg-Ohmstede / A29 führt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von mindestens einer Buslinie (z. B. Linie 460) bedient wird.
Zudem bieten die übergeordneten Buslinien der VWG (z. B. Linie 301) Anschluss an wichtige Stadtteile und den ZOB.
Für Rad- und Fußverkehr sind Wege an der Elsflether Straße optimiert – der Geh- und Radweg wurde in den letzten Jahren saniert, was die Verkehrssicherheit deutlich verbessert.
Für Familien besonders relevant: Fußläufig gut erreichbar befindet sich die Grundschule Ohmstede und das Schulzentrum am Flötenteich mit allen Schulstufen.
Damit ist eine gute schulische Infrastruktur in der Nähe gewährleistet.
In der Umgebung sind medizinische Versorgungsmöglichkeiten gut vertreten. Eine zentrale Anlaufstelle ist der Mühlenhof, dort befinden sich Ärtze und Apotheken.
Sonstige Angaben
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Adresse
26125 Oldenburg (Oldenburg)
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