+ familienfreundliches Wohnensemble aus dem Jahr 1997/1998
+ Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
+ 2 Zimmer Wohnung auf 50,72 m² Wohnfläche
+ 6m² große Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung 
+ Praktischer Grundriss
+ hell geflieste Küche mit Küchenzeile - Einbauküche vom Mieter
+ hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Wohnräume mit Parkett und Laminat ausgestattet

+ Innenfotos erhalten Sie im Exposé
            

                + zugeordnetes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive  
+ Wärmeversorgung über Zentralheizung /Gas
+ gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Wäschekeller, Hof und angelegte Gartenflächen sowie Spielplätze

+ Wohnung und Stellplatz seit 01-2024 vermietet
+ jährliche Nettokaltmieteinnahme: 7.020,00 EUR , davon entfallen 720,00 EUR auf den Stellplatz
+ Hausgeld monatlich ab 2026: 231,00 EUR für die Wohnung und 20,00 EUR für den Stellplatz, davon 178,00 EUR bzw. 8,30 EUR auf den Mieter umlegbare Kosten

+ Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 178,63 EUR pro Monat und kann steuerlich als Ausgabe behandelt  werden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über eine Laufzeit von 198 Jahren mit Beginn 07-2001.
               

                Sie finden die hier angebotene Eigentumswohnung in Potsdam-Bornstedt. Dieser Teil der Stadt ist von herausragendem Wert für die Landeshauptstadt Potsdam. Er spielt insbesondere mit dem Park Sanssouci, der Orangerie, dem Bornstedter See und dem Bornstedter Friedhof eine wichtige städtebauliche Rolle. Das ehemalige Dorf Bornstedt wurde Mitte 19. Jahrhunderts im Auftrag Friedrich Wilhelm IV zu einer inszenierten italienischen Landschaft überformt. Das Orangerieschloss als herrschaftlicher Bau, das Krongut und die Bornstedter Kirche waren die gestalterischen Höhepunkte in dieser Inszenierung, die besonders aus der Sicht vom Ruinenberg und vom Uferweg aus zu erleben ist.
Diese Wohnanlage wurde Anfang 1998 errichtet - umgeben von grüner und naturnaher Lage. Fünfzehn stadthausartige Wohngebäude gruppieren sich in einer bemerkenswert gastalten Gartenanlage mit zahlreichen Bäumen, Büschen und einem Teich. Die Wohnanlage ist sehr interessant und freundlich gestaltet - sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. 
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie das Potsdamer Stadtzentrum in wenigen Minuten - gern auch mit dem Fahrrad erreichen. In die Berliner Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit. Während die nächste Autobahnauffahrt ( A10 Berliner Ring) nur rund zehn Minuten entfernt ist, gelangen Sie zu mehreren Bus- und Straßenhaltestellen zu Fuß. Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas, Sport und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.