Diese bezugsfreie und charmante Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und vermittelt das Gefühl, jeden Tag im Grünen zu leben. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatheit.

Die rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Studio, ein Wannen- und Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gäste WC, die Küche sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten. Der Hauseingang liegt auf der Ostseite des Gebäudes, wodurch die Küche bereits am Morgen von hellem Tageslicht erfüllt wird. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht, während der fließende Übergang zur Terrasse auf der Westseite des Hauses dafür sorgen, dass Sie die Nachmittagssonne im freien genießen können. Hier entsteht ein perfektes Umfeld für entspannte Stunden oder gesellige Sommerabende.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Fenster, separater Dusche und Wanne. Der vorgesehene Platz für die Waschmaschine sorgt für kurze Wege und Komfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schließen sich an und profitieren von einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der Laminatboden wurde auf dieser Etage 2024 neu verlegt. 

Im Dachgeschoss liegt das Studio/Atelier. Nach dem Wohnbereich, ist dies der größte Raum des Hauses und wirkt durch die Dachschräge wohnlich und zugleich offen. Der Blick in den angrenzenden Forst und Müggelberg schafft ein schönes Bild zum Sonnenuntergang und verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Auch hier gibt es einen Abstellraum sowie den Heizungsraum, sodass zusätzliche Fläche für Ordnung und Struktur zur Verfügung steht.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein PKW Außenstellplatz auf einem abgeschlossenen Parkplatz, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
            

                Erdgeschoss (EG):
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten
- Küche mit angrenzender Vorratskammer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (OG):
- Drei Schlafzimmer
- Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Dachgeschoss (DG):
- Helles, großes Studio / Atelier mit Blick auf den Müggelberger Forst  
- Dachraum - ideale Nutzfläche für Stauraum
- Heizungsraum

- Gesicherter PKW-Außenstellplatz
               

                Berlin Müggelheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, Wasser und eine ruhige Atmosphäre aus. Wälder und Seen prägen das Bild des Ortsteils und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wer Nähe zur Natur schätzt, findet hier optimale Voraussetzungen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt erhalten.

Im Umkreis von etwa fünf Kilometern stehen wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu gehören Apotheke, Supermarkt, Ärzte sowie mehrere Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Gymnasium. Das Shoppingcenter Müggelpark, ebenso wie die Köpenicker Altstadt sind mit dem Auto in 11 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 600m vom Haus entfernt und fährt über Köpenick bis nach Biesdorf. 
Müggelheim liegt zwischen Müggelspree und Müggelsee, nahegelegene Badestellen und Bootsliegeplätze sind also problemlos und schnell zu erreichen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz.

Der Flughafen BER ist mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen.
                

                Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.