Diese im Jahr 1983 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem etwa 320 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Selm und bietet mit rund 131 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügige Räumlichkeiten und Gestaltungsspielraum schätzen. 
Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie direktem Blick und Zugang in den Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche grenzt unmittelbar an und bietet genügend Platz für eine neue Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Eingangsbereich wirkt offen und freundlich, ergänzt durch den Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und viel Potenzial für Kinderzimmer, Büro- oder Gästebereich. Im Keller steht neben reichlich Abstellfläche ein ausgebauter Party- oder Hobbyraum mit Thekenbereich zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, der Energieverbrauchswert beträgt 167,8 kWh/m²*a. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die jährliche Erbpacht beträgt 860,80 €. 
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gute Basis, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu  schaffen – in einer angenehmen, zentralen und gut angebundenen Lage von Selm.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Selm, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahen Ausfallstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund oder Werne. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und all jene, die eine ruhige, gut angebundene und alltagstaugliche Umgebung schätzen.
                

                Der Kaufpreis: 	249.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.