Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 500 m² 
Grundstücksgröße: 800 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus 
Wohneinheiten: 4
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein 
Terrasse: Nein 
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein 
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 4
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja/Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit: 
bis zu 1000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 750.000 €
Käuferprovision: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 
100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Clausen, Stand 2024)

Bausubstanz 
Objektzustand: gepflegt 
Baujahr: ca. 1960
Letzte Modernisierung: 2025

Energie
Energieausweis: Wird nachgereicht
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Bewirtschaftungskosten pro WE

Heizkostenpauschale (vom Mieter getragen): 150 € / Monat je WE
Trink- und Schmutzwasser: 147 € / Jahr
Jahresgrundsteuer (anteilig): ca. 175 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 146 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 175 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 
ca. 643 € pro Wohneinheit (ohne Heizung)

Die genannten Bewirtschaftungskosten basieren auf einer 20-Monats-Abrechnung und wurden auf Jahreswerte umgerechnet. 

Rendite: 
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 28.260 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,8 %
            

                Highlights & Details

Allgemein
Vielseitiges Ensemble: ehemalige Schuhfabrik + 4 vermietete Wohnungen + separat vermietetes Einfamilienhaus
Flexibler Gewerbeteil (Lager/Werkstatt/Atelier/Produktion) mit ebenerdiger Andienung und Hallentor
Nachhaltig & effizient: zentrale Pelletheizung (2021) und Photovoltaikanlage
Innenhof mit Rangierfläche und Stellmöglichkeiten
Mischung aus charmantem Sandstein-Altbau und funktionalem Anbau
Teilbereiche bereits modernisiert, weitere Flächen als Ausbau - / Entwicklungsreserve

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Zentralheizung (Holzpellets) 
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Moderne Badezimmer in den Wohnungen mit folgender Ausstattung:
Offene begehbare Dusche mit Glastrennwand (1. OG rechts)
Separate Badewanne mit Glastrennwand (1. OG links)
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen

Wohneinheiten (4 Stück, voll vermietet)
Helle, modernisierte Räume mit großen Fenstern
Offene Grundrisse 
Loft-Charakter mit sichtbaren Stahlstützen 
Aufbereitete Holzdielenböden
Moderne Einbauküchen
Moderne Bäder 
Angenehme Aussicht und viel Tageslicht
Gepflegtes gemeinsames Treppenhaus
LED - Einbauspots - helle Ausleuchtung
Isolierverglaste Kunststofffenster 
Teils mit Kaminöfen ausgestatteter Wohnraum

Gewerbefläche - ehemalige Schuhfabrik
Vielseitige Flächen für Lager, Werkstatt, Atelier oder Produktion
Ebenerdige Bereiche mit Roll-/Sektionaltor und guter Andienung über den Hof
Hohe Decke & tragende Stütze
Starkstrom - / Werkstatt Installationen vorhanden
Separates Treppenhaus / Zugang zum Rohbau im OG
Interne Lager - / und Technikräume
Ideal für Eigennutzung oder Drittvermietung

Einfamilienhaus & Nebengebäude
Separat gelegenes Sandsteinhaus im Ensemble, aktuell vermietet 
Charaktervolle Fassade
Eigener Zugang über den Hof
Nebengebäude für zusätzliche Lagerflächen oder Ausbaureserve
Großer, gepflasterter Innenhof mit Stellmöglichkeiten
Photovoltaikanlage vorhanden 

Modernisierungsmaßnahmen
neue Zentralheizung (2021)
Photovoltaikanlage 
Wohnung voll renoviert (2019)
Treppenhaus voll renoviert (2020) 
Wohnung renoviert (2021) 
Heizungsanlage komplett erneuert (2022) 
Klingelanlage erneuert (2023)
Teilausbau des Dachbodens (2024)
Beginn der Kernsanierung des EFH (2025)
               

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.