Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 690 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von rund 170 m² sowie zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde 1968 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik inklusive Verteilung, sämtliche Bäder und Leitungen sowie die Kanäle bis zum Hauptanschluss erneuert. Zudem erhielt der Garten eine komplette Neugestaltung. Der hervorragende Gesamtzustand zeigt sich in jedem Detail.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Glasfronten, einer edlen Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld mit Bodenabzug, einem Miele-Geschirrspüler (2025) sowie einem Neff-Backofen (2024). Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und elektrische Rollläden zur Verfügung. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert, ebenso wie die Haustür.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Ein 2017 sanierter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Rollläden im Obergeschoss sind manuell bedienbar.

Das Dachgeschoss bietet etwa 43 m² Ausbaureserve mit bereits vorgesehenen zwei Räumen – ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport (Wallbox), eine Garage sowie 2 Stellplätze bereit. Ein Gartenhaus ergänzt das Nutzflächenangebot. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Ölzentralheizung mit Solarunterstützung.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung planen, als auch für Kapitalanleger, die ein sofort bezugsbereites Objekt in sehr gutem Zustand suchen.
            

                - Zweifamilienhaus mit weiterer Ausbaureserve im Dachboden
- kernsaniert 2015-2018
   - Dach inkl. Dämmung erneuert 
   - Bäder neu, inkl. aller (Steig)-Leitungen
   - Haustür neu
   - Fenster EG neu: Kunststoff Doppelverglasung mit elektrischen     Rollläden
   - Elektrik neu inkl. (Haupt)-Verteilung
   - Kanalsanierung bis Hauptanschluss
   - Garten neu angelegt
   - Balkon 2017 erneuert
   - Heizungsanlage mit Solaruntertützung für Warmwasser und Heizung 
   - offener Kaminofen im Wohnzimmer 
- 2020 neues Carport mit elektrischem Rolltor 

- Wohnung EG 85 m²
goßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellkammer 

- Wohnung OG 85 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellkammer 

2. OG:
großes ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 43m2) 

Keller: 
- Wasch-/ Trockenraum 
- Abstellraum 
- Technikraum inkl. Öltanks (7.500Liter) 
- Büro

- Grundstück: 690 m²
- komplett eingefriedet (Doppelstabmattenzaun) 
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Garage mit angrenzenden Werkraum 
- Wallbox im Carport 

- Vinylböden im EG und OG
- Bäder gefliest
- Keller gefliest
- massive Steintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss 

-Küche EG 
- NP 35.000 Euro
- Arbeitsplatte aus Granit
- Glasfronten
- Cerankochfeld mit Bodenabzug
- Spülmaschine von Miele von 2025
- Backofen von Neff von 2024
- Kühlschrank von Liebherr

Das gesamte Objekt befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Durch die Vermietung der OG Wohnung als Ferienwohnung liegen die zusätzlichen Einnahmen bei einer derzeitigen Auslastung von ca. 75% bei ca. 2000 Euro pro Monat.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Stadt Bocholt im nordwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens, eingebettet im westlichen Münsterland und zugleich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. 

In dieser Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit historischen Gassen und modernen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie einerseits ruhiges Wohnen genießen, andererseits kurze Wege in die Stadt haben. 

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Bocholt liegt in einer Schnittstelle zwischen Münsterland, Niederrhein und Ruhrgebiet und zeichnet sich beruflich wie privat durch gute Erreichbarkeiten aus. 

 Für Pendler oder Reisende bietet sich durch nahegelegene Autobahnen und Bahnverbindungen eine solide Ausgangssituation.

Für die Freizeitgestaltung überzeugt die Lage durch attraktive Grün- und Erholungsräume: Rad- und Wanderwege warten in der Umgebung, ebenso wie naturnahe Rückzugsorte. 

Zusammengefasst: Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Ausstattung und günstiger Erreichbarkeit — ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt.
                

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