Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße direkt am Wald.
Durch die Raumaufteilung mit einem zentralen Wohn-/Esszimmer, das über einen Luftraum mit umlaufender Empore verfügt, hat das Haus einen einzigartigen Charakter.
Im Untergeschoss (Souterrain) kann eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.
Großes, Ein- bis Zweifamilienhaus (Einliegeroption) in Klever "bester Lage" am Waldrand!
Grenzallee 81,
47533 Kleve
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 196 m2 |
| Grundstücksfläche | 781 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
689.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,8% der Kaufsumme inkl MwSt von je Käufer und Verkäufer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 278,9 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung Erdgeschoss
Im einladend gestalteten Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Dabeben liegt die Küche, die über Einbaugeräte, eine Arbeitsplatte aus Granit und einen wunderschönen Blick auf den Wald verfügt. Ein weiterer Raum schließt sich an die Küche an. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große zentrale Raum, der durch seine Öffnung zum Dachgeschoss hell und repräsentativ ist und Zugang zur Terrasse und dem Hauptwohnraum ermöglicht. Dieser Wohnraum verfügt über große Fenster zum Garten und einen Kaminofen. Erweitert wird der Wohnraum durch ein kleineres Zimmer mit einem fest eingebauten Sitzplatz. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise.
Dachgeschoss
An einer Empore gelegen befinden sich im Obergeschoss vier helle Räume und ein großes Badezimmer, das mit Sauna, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet ist. Daneben gibt es noch eine zusätzliche separate Toilette.
Keller
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich drei Räume mit Tageslicht, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch ist vorhanden. Hinzu kommen im Keller zwei Abstellräume sowie ein separater Heizungsraum (Gastherme von 2015).
Garage
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen, über Fernsteuerung zu bedienenden Toren.
Garten
Der umzäunte Garten wurde vor einigen Jahren mit Hilfe eines Gartenarchitekten neu angelegt und bietet drei Terrassen. Dabei ist der Garten nach Süden ausgerichtet und von außen nahezu uneinsehbar.
Adresse
Grenzallee 81, 47533 Kleve
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Preis- und Lageinformationen
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