Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei Doppelhaushälften in Eldingen, die gemeinsam ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme bieten. Die beiden charmanten Häuser, erbaut um das Jahr 1954/60, liegen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.121 m² und bieten eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von rund 337 m². Dieses Angebot vereint die Sicherheit einer renditestarken Investition mit der Flexibilität, ein eigenes Zuhause zu gestalten.

Die erste Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie direkt einzugsfähig ist und keinerlei Sanierungsstau aufweist. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ist sie ideal für Familien. Die Modernisierung umfasste den Einbau zweifach verglaster Fenster (2007) und einer neuen Gas-Zentralheizung (2015). Im Jahr 2022 folgte eine weitreichende Erneuerung, bei der unter anderem die Wasser- und Stromleitungen, die Dachbodendämmung, der Innenausbau sowie ein neues Badezimmer und eine Einbauküche erneuert wurden. Die hochwertigen elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Die zweite Doppelhaushälfte präsentiert sich als renditestarkes Investment. Die Immobilie, die dem Baujahr entsprechend als renovierungsbedürftig einzustufen ist, ist in drei separate Einheiten unterteilt und voll vermietet. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², aufgeteilt in eine 96 m² große Einheit im Erdgeschoss, eine 77 m² große Einheit im Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit 34 m². Letztere wird aktuell gewerblich als Lottoannahmestelle genutzt. Die Jahresnettomieteinnahme (JNKM) beträgt 10.483,68 €, die Jahresbruttokaltmiete (JBKM) 13.860,00 €. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016. Ein großer Vorteil sind die drei separaten Zähler für jede Wohneinheit, was die Verwaltung erheblich vereinfacht.

Dieses Paket bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu vereinen. Als Eigennutzer können Sie in das vollständig modernisierte Haus 1 einziehen und die Mieteinnahmen aus Haus 2 zur Finanzierung nutzen. Als Kapitalanleger erwerben Sie eine attraktive Investition mit laufenden Mieteinnahmen und dem Potenzial, durch eine geplante Renovierung in Haus 2 den Wert weiter zu steigern.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial in Haus 2: Die Einliegerwohnung kann durch einen einfachen Durchbruch wieder mit dem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verbunden werden, um diesen zu erweitern.

Zum gemeinsamen Grundstück gehören mehrere Stellplätze sowie ein praktischer Schuppen für die Gartengeräte. Haus 1 verfügt über einen zugehörigen Schrebergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt, während Haus 2 eine einladende Terrasse bietet.
            

                Eckdaten und Modernisierungen im Überblick
Objekttyp: Paket aus zwei Doppelhaushälften 

Baujahr: ca. 1935 + 1.Anbau ca.1954 und 2.Anbau ca.1960
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.121 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 337 m²
Wohneinheiten: Insgesamt 4 Wohneinheiten (Haus 1: EFH, Haus 2: EG-Wohnung, DG-Wohnung, Einliegerwohnung)
Zustand: Haus 1 ist modernisiert und einzugsbereit, Haus 2 ist renovierungsbedürftig 
Besonderheiten: Vielseitiges Nutzungskonzept (Eigennutzung & Vermietung), separate Zähler, Ausbau- & Umbaupotenzial

HAUS 1 Wichtigste Modernisierungen
2022: Kompletter Innenausbau (inkl. Wasser- & Stromleitungen, Türen), Badezimmer, Einbauküche, Dachbodendämmung
2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2007: Einbau von 2-fach verglasten Fenstern

Ausstattung und Außenbereich
Haus 1: Elektrische Außenrollläden (EG), Geräteschuppen, Schrebergarten
Heizung: Gas-Zentralheizung (Haus 1 von 2015, Haus 2 von 2016)

HAUS 2: Terrasse, Geräteschuppen, Stellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung (Haus 1 von 2015, Haus 2 von 2016)
Finanzielle Eckdaten (Haus 2)
Jahresnettokaltmiete (JNKM): 10.483,68 €
Jahresbruttokaltmiete (JBKM): 13.860,00 €
               

                Die beiden Häuser befinden sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Eldingen, einer charmanten Siedlung, die ländliche Ruhe und praktische Erreichbarkeit perfekt verbindet.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. In Eldingen finden Sie alles Notwendige, von einem Supermarkt bis zu Bäckereien und einem ansässigen Hausarzt. Weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Celle sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die Anbindung an die Region ist durch Buslinien und die kurze Entfernung zur nächstgrößeren Stadt optimal gelöst.

Entfernungen mit dem Auto:

Celle: ca. 20 Minuten

Braunschweig (Autobahn A39): ca. 45 Minuten

Flughafen Hannover (HAJ): ca. 50 Minuten

Hannover (Zentrum): ca. 55 Minuten
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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