WOHNUNG MIT WEITBLICK – UND PENTHOUSE-CHARAKTER
IDEALE KAPITALANLAGE – VOLLSTÄNDIG RENOVIERT 
GUT VERMIETET – WOHNEN IN DER OBERSTEN ETAGE

Die schöne und sehr gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der 
obersten Etage im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. 
Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Das gesamte Gebäude wurde bereits in vielen 
Teilen wie Fassaden, Aufzug, Tiefgaragen- und Kellerbodenbeläge, Tiefgaragentor, modernisiert.
Die Sanierung der Wasserleitungen ist beschlossen und wird im Laufe 2026 ausgeführt.
Das Gebäude befindet sich in idealer Lage mit direkter Anbindung an die B 27. 
Die Bewohner haben kurzen Wegen zum Flughafen sowie zur neuen Messe und zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen.
Die Innenstadt von Filderstadt-Bonlanden ist ebenfalls auf kurzem Weg zu erreichen und damit verbunden, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrsnetztes befindet sich direkt vor der Haustüre. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowie Wiesen und Felder befinden sich gleich um die Ecke.
            

                Objektbeschreibung:

Die sehr charmante Wohnung mit 61,55 m² Wohnfläche und einem Balkon mit zusätzlicher abgeschlossener Abstellfläche wurde im Jahr 2023 vollständig, modern, in guter Qualität grundlegend renoviert. Das komplette Duschbad incl. der Elektrik, die gesamte Küche sowie alle Bodenbeläge wurden modern erneuert. Die sehr gut geschnittene Wohnung bietet so ideal Platz für den Zweipersonenhaushalt und lässt sich aufgrund des guten Grundrisses sehr gut möblieren.

Aufteilung

- Schöner Dielen und Flurbereich – 
- mit idealem Platz für die Garderobe 
- (Nische)
- Wohn- / Esszimmer mit Ausgang
- zum Balkon
- Balkon mit zusätzlicher Abstellfläche /
-  Balkonhütte
- Separate Küche mit schöner 
- und moderner Einbauküche
- Duschbad mit bodengleicher
- Duschtasse und Raindance-Armatur, 
- Sowie Waschbecken und WC
- Geräumiges Schlafzimmer mit 
- sehr guten Stellflächen

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und in der Küche sind mit Design Vinylboden ausgestattet. Das Bad ist mit modernen, grauen Fliesen und die Dusche mit einer Glastrennwand ausgestattet.

Weiteres:
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum 
- im Untergeschoss 
- Zur Wohnung gehört ein 
- Garagenstellplatz - mit Anschluss 
- für das E-Auto

Gemeinschaftlich:
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Fahrradraum im Untergeschoss

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich:
- Für die Wohnung + Garage - 
- Kaltmiete € 1.040,00 
- NK-Vorauszahlung Mieter € 210,00

Das Gebäude wird von einem zuverlässigen Hausverwaltungsunternehmen verwaltet.
Die kaufmännische Situation ist ordentlich, ein Rücklagenpotential zum Jahresende 2024 in Höhe von € 5.556,86 kann mit erworben werden.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen gesamt - belaufen sich laut aktuell 
gültigem Wirtschafsplan auf monatlich € 325,00.