Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Investmentpaket aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Weißenfeld.
Das Portfolio umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf 1.574 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von 766 m².

Die Objekte befinden sich im Bestand einer GmbH und können:
	•	als Gesamtpaket aus der GmbH heraus gekauft werden, oder
	•	durch Übernahme der GmbH (Share Deal)


Ein deutschlandweit tätiges, bankgeprüftes Gutachterunternehmen (Value AG) hat folgende Werte festgestellt:
	•	Sachwert: 1.900.000 €
	•	Verkehrswert: 1.550.000 €

!!!! Verkaufspreis: 1.190.000 € – also deutlich unter dem ermittelten Verkehrswert!!!! 

Laut Gutachten besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite weiter optimiert werden kann.

Objekt 1 – Weinbergstraße 3
	•	Baujahr: 1910
	•	Kernsanierung: 1997
	•	Wohneinheiten: 8
	•	Grundbuch: Ein Grundbuch für das gesamte Haus
	•	Solider, gepflegter Altbau mit sehr guter Vermietbarkeit

Objekt 2 – Weinbergstraße 5
	•	Baujahr: 1998
	•	Wohneinheiten: 15
	•	Grundbuch: Jede Einheit ist einzeln geteilt (WEG)
	•	Moderne Bauweise, flexibel nutzbar & langfristig gut vermietbar

Voll Vermietet  

Mieten & Wirtschaftlichkeit
	•	Monatliche Kaltmiete: 8.286 €
	•	Jahreskaltmiete: 99.432 €
	•	Kaufpreisfaktor:
1.190.000 € / 99.432 € = ca. 11,96

Ein sehr attraktiver Faktor für 23 Einheiten mit Steigerungspotenzial!

Besichtigungen

Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung in entsprechender Höhe statt.
Dies ist ein üblicher und professioneller Standard bei hochwertigen Anlageimmobilien.


            

                Lage

Weißenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur:
	•	Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
	•	Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
	•	Der komplett neu gestaltete Hauptbahnhof liegt direkt nebenan
	•	Sehr gute ÖPNV-Anbindung
	•	Ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur

Die Lage garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

                

                Maklercourtage & Kaufstruktur

der Makler arbeitet gern mit anderen Maklern zusammen. 
Kolleginnen und Kollegen mit passenden Kunden können sich jederzeit melden. 

Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Die Immobilien befinden sich im Bestand einer GmbH.
Der Erwerb kann wahlweise:
	•	als Asset Deal (klassischer Immobilienkauf), oder
	•	als Share Deal durch Übernahme der GmbH erfolgen.

Herr Maximilian von Tarenburg 

M 49(0) 160 6666 5 66