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Hallo Zukunft...........................

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Römerberg-Heiligenstein präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 mit viel Charme und großem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 143,86 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Durch die zwei Bäder, die vorhandenen Küchen bieten sich Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte an. Modernisierungen oder Anpassungen nach individuellen Vorstellungen sind gut realisierbar – das Objekt bietet eine solide Basis und viel Entwicklungsspielraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 754,00 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen im Außenbereich – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Personen mit dem Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen, hier ist Platz für individuelle Ideen. Die vorhandene Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, während der unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen – sei es zur Selbstverwirklichung oder als Investition in die Zukunft.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen, Was folgt:


Erdgeschossbereich:
Großzügige Diele, Gäste-Toilette, Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 

Obergeschossbereich:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) 

Dachgeschossbereich: (zu Wohnzwecken ausgebaut) 
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, Abstellraum, 1 Raum

Kellergeschossbereich:
Flur, Heizraum, 3 Kellerräume, Waschraum


Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäuferin:
Baujahr ca. 1966
Grundstück ca. 754,00 m²
Wohnfläche ca. 143,86 m²
5 Zimmer
2 Bäder
2 Küchen (inklusive einer vorhandenen altersbedingten Einbauküche im Erdgeschoss)
Balkon
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt
Alufenster 3-Fach verglast von ca. 1980
Die Terrasse und der Balkon sind mit Granitfliesen belegt 
Öl-Heizung von ca. 1983, Tank von ca. 1966 (ca. 7.800 Liter)
Neue Dacheindeckung von ca. 2010
Der zuständige Schornsteinfegermeister empfiehlt in den Kamin ein Edelstahlrohr einziehen zu lassen
Der Kellerbereich ist teilweise beheizt 
Doppelgarage ohne Zwischenwand
               

                Römerberg-Heiligenstein überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim, ideal für Pendler und Berufspendler in die Rhein-Neckar-Region.

Auch mit dem Auto ist Römerberg hervorragend erreichbar: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene B39 bestehen schnelle Verbindungen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße. Die Autobahnen A61 und A65 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befindet sich die S-Bahn Haltestelle in unmittelbarer Nähe. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Einrichtungen stehen im nahegelegenen Speyer zur Verfügung.

Zur Freizeitgestaltung bietet Römerberg-Heiligenstein ebenfalls viel: Ein modernes Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Insgesamt bietet Römerberg-Heiligenstein eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.