Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit ca. 293 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in Bramsche und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neue Elektrik, Fenster und Türen, große anthrazitfarbene Fliesen sowie ein elegantes Schwarz-Weiß-Design schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Highlight ist die offene Küche mit Kochinsel, Miele-Kochfeld, Quooker-Wasserhahn und direktem Zugang zur Terrasse. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und ebenerdige Regendusche. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Obergeschosswohnung überzeugt mit Balkon, lichtdurchflutetem Wohnbereich, separater Küche, großem Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Spitzboden mit drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer.

Der geflieste Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Hobby- oder Partykeller. Der Außenbereich punktet mit zwei Garagen, weiteren Stellplätzen und einem pflegeleichten, eingefriedeten Garten.

Das Obergeschoss ist aktuell für 780 € Nettokaltmiete vermietet, das Erdgeschoss wird leerstehend übergeben und bietet ein Mietpotenzial von ca. 900 € netto monatlich.

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                •Terrasse
•moderne Badezimmer
•hochwertige Küchenzeile
•Balkon
•ausgebauter Dachboden
•Garagen
•Vollkeller 


In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:

•Fliesen im OG Küche/Flur/Wohnzimmer neu (1999)
•Sanierung OG Badezimmer (1999)
•Velusfenster neu im Flur des Obergeschosses (2016)
•ein Veluxfenster neu im Spitzboden (2021)
•komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung, dazu teilw. Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen (2022)
               

                Die Immobilie befindet sich im Bramscher Ortsteil Hesepe, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und zeichnet sich durch wenig Verkehr, gepflegte Grundstücke und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Die Infrastruktur in Hesepe ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt, der Bahnhof Hesepe ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit Verbindung nach Bramsche, Osnabrück oder Bremen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B68 und die A1 erreicht man schnell das Umland sowie die nächstgrößeren Städte.

Der Stadtteil Hesepe bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein, während das Bramscher Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
                

                Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.


Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. 


Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. 


Sonstiges

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