Der in vielen Bereichen modernisierte Bungalow liegt in einem Seitenweg im Gifhorner Ortsteil Winkel.
Der Bungalow ist klassisch gut aufgeteilt. Vom Flur aus sind alle Räume zu betreten.
Der Wohnbereich ist großzügig mit vielen Stellmöglichkeiten für die Möbel. Auch ein Essbereich findet hier noch Platz. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Teil des Hauses. Das Badezimmer ist noch dem Baujahr entsprechend und mit weinroten Fliesen gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine Modernisierung sollte hier nachgedacht werden. Die Küche ist geräumig, auch hier kann zusätzlich zur Küche ein Essbereich eingerichtet werden.

Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es mehrere Kellerräume und einen Ausgang in den Garten.

Das Nebengebäude  beinhaltet eine Garage und einen Abstellraum.

Das Grundstück ist länglich geschnitten. 
Hinter der Garage gibt es noch eine große Gartenfläche.

Der Bungalow mit Nebengebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Restlaufzeit beträgt ca. 31 Jahre. Das Erbbaurecht endet am 31.03.2057.
Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt zurzeit: 344,59 EUR.

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Bitte prüfen Sie bereits vor einer Besichtigung, ob eine Finanzierung des angegeben Kaufpreises möglich ist. Der Kaufpreis beträgt 145.000 EUR.
            

                Der Bungalow verfügt über folgende Merkmale:

- 945 m² Grundstück (Erbpachtgrundstück)
- ca 89 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtdusch- und Wannenbad (modernisierungsbedürftig)
- große Küche mit Platz für einen Essbereich
- mehrere Kellerräume
- Nebengebäude mit Garage und Abstellfläche
- elektrische Außenrollläden.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2007 Fenster im Erdgeschoss erneuert
- 2007 3 Außenrollläden
- 2010 Gasbrennwertheizung
- 1990 neue Dacheindeckung (lt Rechnung: Frankfurter Pfanne und 18,5 mm getr. schalung mit  
  besand. Pappe + weitere Arbeiten)
- vermutlich 1997/98 Außendämmung 80mm
- 2007 Zimmertüren
- Elektrikarbeiten
               

                Der Bungalow liegt in einem ruhigen Seitenweg im südwestlichen Gifhorner Ortsteil Winkel. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 250 m entfernt. In ca. 3,9 km Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem Kaufland, dem Elektromarkt expert, dem Siemes-Schuhcenter, dem Drogeriemarkt Müller etc. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es den Baumarkt Hagebau, eine Tankstelle, einen Burger King, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. In rund 17 km erreicht man die Autobahn 2 bei Braunschweig. Die Wolfsburger Innenstadt ist rund 23 km entfernt. Die Braunschweiger Innenstadt ist ca. 26 km entfernt. Beliebte und nahegelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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