Dieses Einfamilienhaus in Rübenau vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit dem besonderen Charme des Landlebens – ein echtes Highlight für Familien, die sich nach Raum, Ruhe und Natur sehnen. 2020 erbaut und gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 2.000 m², verbindet dieses Haus 224 m² stilvolles Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit, Geborgenheit und Zuhause.

Schon beim Eintreten spürt man die durchdachte Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit. Der Eingangsbereich empfängt mit einem kleinen, praktischen Zimmer für Garderobe oder Stauraum, bevor sich die Räume Richtung offener Echtholz-Einbauküche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen. Bodentiefe Terrassentüren geben den Blick frei auf Wiesen, Apfelbäume und die Kirche des Ortes – ein malerisches Panorama, das besonders im Winter mit regionaltypischer Beleuchtung verzaubert. Ein stilvoller Raumteiler aus Holz schafft sanfte Übergänge zwischen Kochen, Essen und Entspannen, während der Kaminanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Abende am Feuer vorbereitet ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und edlen sechseckigen italienischen Wandfliesen – ein Ort für kleine Wohlfühlmomente im Alltag.

Im Obergeschoss wartet ein durchdachter Grundriss auf seine Bewohner: Drei Kinderzimmer, jeweils einzeln begehbar und dennoch untereinander verbunden, schaffen Platz für Rückzug und Gemeinschaft zugleich. Ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Technisch überzeugt das Haus mit einer nachhaltigen Ausstattung: Eine Kombination aus moderner Pelletheizung, Holzvergaserkessel und vier Solarthermieplatten sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Dachisolierung mit doppelter Isolierfolie unter Bitumenschindeln. Für Strom sorgen vier Photovoltaikplatten, während die Wasserversorgung über einen eigenen 40 m tiefen Brunnen erfolgt. Eine vollbiologische Kleinkläranlage kümmert sich um die Abwasserentsorgung, eine 5.000 Liter-Zisterne ergänzt die Brauchwasserversorgung. Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Alarmanlage und die erwähnte Kaminvorbereitung im Wohnbereich runden das energetisch und sicherheitstechnisch durchdachte Konzept ab.

Der Garten ist ein ganz eigenes kleines Paradies. Mit liebevoller Hand gestaltet, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Alte Apfelsorten und majestätische Sibirische Zedern säumen das Grundstück, während ein charmantes Spielhaus Kindern Raum zum Toben gibt. Eine geschützte Feuerstelle verspricht lange Abende unter freiem Himmel, das Gartenhaus mit Kamin ist der perfekte Rückzugsort. Die geplante Teichfläche bietet Potenzial für eine weitere naturnahe Gestaltung, und auf der sonnigen Terrasse mit Blick über die hügelige Landschaft und die malerisch beleuchtete Dorfkirche lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – begleitet vom Duft der Bäume, dem leisen Wind in den Kronen und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.

Praktische Details wie die Garage mit direktem Durchgang ins Haus, zwei weitere Stellplätze, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Mit einer Anbindung ans Erznet und einer Internetgeschwindigkeit von 50 Mbit/s steht auch digitaler Vernetzung nichts im Weg.

Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das Familien Raum für ihre Geschichten bietet. Ein Ort, an dem Kindheit draußen stattfindet, Alltag entschleunigt wird und Lebensqualität neu definiert wird. Willkommen in Rübenau. Willkommen daheim.

Neugierig geworden? Sende Sie gern eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Objektart: Einfamilienhaus 
Baujahr: 2020
Wohnfläche: 224 m² 
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 568 + 558/2 – 1.921 m² 
Stellplätze: 2
Garage: 1
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: vollbiologische Kleinkläranlage
Unterkellerung: nicht unterkellert

Dach: Bitumenschindeln, Dachspitz doppelt mit Isolierfolie gedämmt
Heizung/Energieträger: Pelletheizung, Holzvergaserkessel + 4 Solarthermieplatten
Fenster: 
Holz mit 2-fach-Isolierverglasung von 2000 
Dachfenster und Garagenfenster von 2020
Terrassentüren 2020 neu verglast

Bodenbeläge: Fliesen, Designsbelag
Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
Trinkwasseranschluss über eigenen Brunnen (40 m tief)
Alarmanlage im Kaufpreis enthalten
Kaminanschluss im Wohnzimmer
4 Photovoltaik Platten
Garten mit Feuerstelle, Spielhaus, Gartenhaus mit Kamin, besondere Bepflanzung wie Sibirische Zedern und Apfelbäumen mit alten Sorten
Erznetanschluss mit 50 mBit/s

Aufteilung Haus:
Erdgeschoss: Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (Altbau) mit Durchgang zu Garage und Garteneingang, Garage, Vorratsraum, Eingangsbereich, kleines Zimmer mit Garderobe, offene Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Ausblick und stilvolle Raumteiler aus Holz, Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und 6 eckigen Wandfliesen aus Italien

Obergeschoss: 3 Kinderzimmer Einzeln begehbar und zusätzlich miteinander verbunden, Schlafzimmer, WC, Arbeitszimmer + 2 große Zimmer
               

                Rübenau, ein malerischer Ortsteil von Marienberg, liegt eingebettet in die sanften Höhenzüge des sächsischen Erzgebirges – ein Rückzugsort, der Ruhe, Naturverbundenheit und gelebte Gemeinschaft auf ganz besondere Weise vereint. Wer sich nach einem Leben sehnt, in dem Kinder noch auf Wiesen spielen, der Wald zum Abenteuer wird und der Blick über weite Landschaften statt auf Hausfassaden schweift, ist hier genau richtig. Rübenau bietet Familien, die naturnah wohnen möchten, ein charmantes Umfeld mit echter Lebensqualität.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort verfügbar: Der kleine Konsum versorgt zuverlässig mit allem Notwendigen, während der liebevoll geführte Hofladen beim Bauern um die Ecke frische, regionale Produkte bietet – inklusive einer Milchtankstelle, die schon den Einkauf zum Erlebnis macht. Eine Kfz-Werkstatt bringt Sicherheit auf den Straßen, und im örtlichen Kindergarten werden die Kleinsten in familiärer Atmosphäre liebevoll betreut.

Doch Rübenau ist mehr als ein schöner Ort zum Leben – es ist ein Ausgangspunkt für Entdeckungen. Direkt vor der Haustür verläuft der berühmte Kammweg Erzgebirge-Vogtland, ein Highlight für Wanderfreunde, Naturgenießer und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch blühende Bergwiesen, bei Fahrradtouren entlang verschlungener Pfade oder im Winter auf gespurten Langlaufloipen – hier zeigt sich jede Jahreszeit von ihrer besten Seite.

Und wenn es doch einmal ein bisschen städtischer sein darf, liegt Marienberg mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Fahrminuten entfernt. Rübenau ist damit der perfekte Ort für Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das Natur, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Ein Ort, der Raum zum Aufatmen schenkt – und zum Ankommen.
                

                Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.