Diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen (Maisonette) mit einer Wohnfläche von 137m² wurde 1995 auf einem 1.217m² großen Grundstück in einem Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Neumünster erbaut. Die Wohnung liegt in der 5.Etage und ist problemlos per Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnung ist unvermietet und bietet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Man betritt die Wohnung direkt vom Fahrstuhl und gelangt zunächst in die Diele, von welcher geradevor das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche abgehen. Vom Wohn-Essbereich gelangt man durch zwei bodentiefe Fensterelemente auf den nach Westen ausgerichteten Balkon der Wohnung. Ebenfalls von der Diele abgehend befinden sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne (mit Whirlpool-Funktion), Dusche, Waschbecken und WC, sowie das Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer ist auf dieser Wohnebene zusätzlich vorhanden. Von der Küche führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Durch eine Ausgangstür vom Hauswirtschaftsraum hat man ebenfalls direkten Zugang zum Fahrstuhl. Von der Diele führt eine geschwungene Holztreppe auf die obere Ebene der Wohnung, wo sich ein großes Zimmer und ein davon abgehendes weiteres Zimmer befinden. 
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum sind zusätzlich vorhanden.
            

                Die Beheizung und die Wassererwärmung der Wohnanlage erfolgen über Fernwärme. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr des Hauses (1995). In den Dachschrägen sind durchgängig Velux-Holzfenster vorhanden. Die Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie einer Kühlgefrierkombination, stammt ca. aus dem Jahr 2005, wobei die E-Geräte zwischenzeitlich erneuert wurden. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit neuem Vinylboden ausgelegt. Aktuell liegt ein Vodafone-Kabelanschluss im Haus. Der Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster ist derzeit in Arbeit und soll bis Ende des 1.Quartals 2026 fertiggestellt sein. Im Kellerbereich steht neben dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum zusätzlich ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung.
               

                Das Objekt liegt innenstadtnah und verkehrsgünstig an einer Ausfallstraße von Neumünster. Zur Innenstadt sind es nur ca. 800 Meter und zum nahegelegenen Zubringer zur Autobahn 7 ca.1 km (Hamburg-Neumünster-Flensburg). Diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie der Stadtwald, der Tierpark, das Freizeit- und Hallenbad, Reitvereine, Sport- und Tennisvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen in Richtung Innenstadt sowie zum Stadtwald befinden sich in direkter Nähe.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
                

                Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht, aus insgesamt 28 Wohneinheiten. 

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 378,-EUR. Davon beträgt der umlagefähige Anteil 279,-EUR (119,-EUR Betriebskosten und 160,-EUR Heizkosten/Wasser/Abwasser) und der nicht-umlagefähige Anteil 99,-EUR (davon 55,-EUR Erhaltungsrücklage). Die Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Diese Kosten sind im Hausgeld inbegriffen. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren durch dieselbe Hausverwaltung sehr zuverlässig betreut.

Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt 136,85m²):
Hauptebene (114,05m²)	
Wohn-Essbereich: 39,75m²
Küche: 9,87m²
Zimmer (Nord): 10,76m²
Diele: 9,16m²
Badezimmer: 8,56m²
Zimmer (Ost): 16,25m²
Gäste-WC: 1,96m²
Abstellraum (bei Küche): 4,44m²
HWR: 10,40m²
Balkon (11,60m² -- hier 1/4): 2,90m²

Ebene 2 (22,80m²)	
Arbeitszimmer: 13,41m²
Schlafzimmer: 9,39m²
	
Nutzfläche	
Kellergeschoss (ca.): 6,00m²

Anzumerken ist, dass ein privater PKW-Stellplatz nicht zur Wohnung gehört. Im öffentlichen Raum vor dem Haus sollten jedoch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!