Das hier angebotene Wohnbaugrundstück umfasst insgesamt 1.880 m² und befindet sich in einer etablierten Wohnlage. Das Grundstück ist unbebaut und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnbauprojekte.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“). Damit orientiert sich die mögliche Bebauung an der vorhandenen, umliegenden Bebauungsstruktur. Für den Käufer eröffnet dies einen flexiblen Gestaltungsspielraum hinsichtlich Bauweise und Nutzung, sofern sich das geplante Vorhaben harmonisch in die Nachbarschaft einfügt.
Das Grundstück weist eine angenehme Größe für Ein- oder Mehrfamilienhausbebauung auf und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler. Durch die großzügige Fläche ist eine effiziente Grundstücksausnutzung mit Garten- und Freiflächen möglich.
            

                Das Grundstück liegt im grünen Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und unmittelbarer Nähe zu Natur- und Erholungsflächen, insbesondere dem Baldeneysee. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Werden und Heidhausen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Verkehrsanbindung über die L 422.