Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße. Das großzügige Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen im Garten ein; eine praktische, große Doppelgarage bietet zusätzliche Stell- und Nutzfläche.
Mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Der durchdachte Grundriss wird durch einen ca. 22 m² großen Anbau im Erdgeschoss sowie im Keller ergänzt, der etwa 1974 realisiert wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohn- und Essbereich welcher einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Elektrisch steuerbare Rollläden an den Terrassenfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Von den insgesamt sechs Zimmern können bis zu fünf als Schlafzimmer genutzt werden: Drei vollwertige Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer mit jeweils rund 9 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Die erst ca. 2022 modernisierte Küche überzeugt mit zeitlosem Design und macht Kochen zum Vergnügen. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss bieten eine praktische Aufteilung für den Familienalltag.

Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet mehrere wohnlich nutzbare Räume (Hobby, Gäste o. Homeoffice), sowie einen direkten Außenzugang in den Garten. Zusätzlich schafft der Spitzboden wertvollen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurden unter anderem die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem wurde die Heizungsanlage etwa 2009 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt und das Dach ca. 2015 neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Viele Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und runden das Gesamtbild einer soliden, familiengerechten Immobilie ab.
            

                Grundstück & Haus

· Gut geschnittenes, ca. 772 m² großes Grundstück in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
· Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung sowie einer praktischen, sehr großzügigen Doppelgarage

· Ca. 122,5 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, davon bis zu 5 als Schlafzimmer nutzbar – ideal für Familien

· Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrisch steuerbaren Rollläden und direktem Zugang zur Terrasse

· Im Erdgeschoss modernes, voll ausgestattetes Duschbad; im Dachgeschoss zusätzlich ein separates WC

· Vollkeller mit viel zusätzlicher Stellfläche und mehreren Räumen, die auch wohnlich genutzt werden können (z. B. Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich)

· Separater Außenzugang vom Garten in den Keller – praktisch für Garten- und Freizeitgeräte

· Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche im Spitzboden











Modernisierungen & Investitionen

· Ca. 1974 Erweiterung von Erdgeschoss und Keller um einen großzügigen Anbau, jeweils mit rund 22 m² zusätzlicher Fläche

· Austausch der Heizungsanlage ca. 2009 durch eine moderne Brennwerttherme

· Ca. 2015 Erweiterung, Neueindeckung und zusätzliche Dämmung des Dachs

· Ebenfalls ca. 2015 Ausstattung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem

· Küche ca. 2022 überarbeitet und teilweise erneuert

· Viele Fenster im Laufe der Jahre erneuert – unter Berücksichtigung aktueller Sicherheits- und Wärmeschutzstandards

· Kellerwände im vorderen Bereich per Injektion abgedichtet und anschließend neu verputzt

· Wertige Fensterbänke aus Granit












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                Die Wohnlage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und grüner Umgebung in einem beliebten, zentral gelegenen Stadtteil Hamburgs. Ruhige Straßen und ein familienfreundliches Umfeld treffen hier auf eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wichtige Verkehrsachsen, darunter die Autobahn A7, sind schnell erreichbar, ohne dass es zu nennenswerten Lärmbelastungen kommt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze und ein nahegelegenes Freibad bieten zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen: Ein fußläufig erreichbares Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.