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Dieses charmante Haus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.124 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,31 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder alle, die viel Raum zum Wohnen und Entfalten suchen. Die ruhige, ländliche Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an nahegelegene Infrastrukturen.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1953 erbaut und ca. 1982 durch einen Anbau erweitert, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die umfangreichen Modernisierungen im Haus sorgen für eine gute Energieversorgung und Reduzierung der Betriebskosten. 

Besonders an dieser Immobilie ist der große Innenhofbereich, der nicht nur viel Platz für verschiedene Aktivitäten bietet, sondern auch ideal für Familien oder als Entspannungsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Scheune, Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und ein Carport, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Stauraum, für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche oder für Freizeitprojekte. Diese Nebengebäude bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern steigern auch den Wert der Immobilie erheblich.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal ist die Eingangspfortenhöhe, die es ermöglicht, ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge problemlos auf dem Grundstück unterzubringen. Diese Flexibilität ist besonders für Käufer interessant, die viel Stauraum benötigen oder das Grundstück für unterschiedliche Zwecke nutzen möchten.

Insgesamt stellt dieses Haus eine attraktive Option für Käufer dar, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause suchen, das durch kontinuierliche Modernisierungen und eine gute Infrastruktur überzeugt. Es verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßen Anforderungen und bietet sowohl im Innenbereich als auch auf dem weitläufigen Grundstück viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Sie können sich auf folgende gelungene Raumeinteilung freuen:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Toilette mit Waschbecken - aktuell teilweise im Rohbau, Ausbau zum zweiten Badezimmer möglich, offener Küchenbereich mit Zugang ins Ess- und Wohnzimmer, Vorratsnische, 1 Zimmer, Flur

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, 2 Zimmer 

Kellergeschoss:
1 Keller 
1 kleiner Anschlussraum

Außenbereich:
Scheune 
Hof
Carport 
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum 
Garten
Partyraum

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 880
            

                Angaben laut Verkäufer:

Die Immobilie weist eine Vielzahl an relevanten Details und Modernisierungen auf, die für potenzielle Käufer von Interesse sind. Die wichtigsten Informationen sind wie folgt:

Das Baujahr des Hauses wird auf etwa 1953 datiert, wobei ein Anbau ca. im Jahr 1982 vorgenommen wurde, welcher zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Einbauküche, welche ca. 2019 installiert wurde, ist mit modernen Geräten ausgestattet, allerdings ohne Kühlschrank und Spülmaschine.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, was pflegeleicht und praktisch ist.
Die Treppe im Inneren des Hauses ist aus Holz gefertigt, was dem Interieur eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz und stammen aus ca.1985, während im Obergeschoss Kunststofffenster aus ca. 2005 verbaut wurden, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Der Stromkasten wurde ca. 1982 erneuert.
Die Außendämmung als auch die Dachdämmung wurden ca. 2005 vorgenommen, was zu einer besseren Wärmedämmung des Gebäudes beiträgt.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert.
Die Solaranlage für Warmwasser, wurde ebenfalls in ca. 2015 installiert. 
Wasserleitungen wurden teilweise erneuert.
Heizungsleitungen sind komplett ca. 2015 installiert worden.
Im Erdgeschoss sind teilweise Holzbalkendecken verbaut, die dem Raum ein traditionelles und charaktervolles Flair verleihen. 
Auch im Obergeschoss sind teilweise Holzdecken zu finden, die das gemütliche Ambiente des Hauses weiter verstärken.
Diese Details unterstreichen die solide Bauweise und die fortlaufenden Modernisierungen, die das Gebäude zu einer attraktiven Option für Käufer machen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine gepflegte, zugleich charmante Immobilie legen.
               

                Oberhausen-Rheinhausen ist eine kleine Gemeinde, die aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen besteht.

Oberhausen-Rheinhausen ist gut in das Verkehrsnetz integriert. Die Gemeinde liegt nahe der Autobahn A5 und hat damit eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe oder Mannheim. Es gibt auch regelmäßige Bahnverbindungen über die nahegelegene Haltestelle in Rheinhausen, die für Pendler praktisch ist.

Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. 
In der näheren Umgebung befinden sich auch größere Einkaufszentren und Discounter. Ebenso verfügt Oberhausen über drei Kindergärten.
Für die schulische Ausbildung gibt es in Oberhausen-Rheinhausen eine Grundschule und eine weiterführend Gemeinschaftsschule. Weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in der benachbarten Stadt Waghäusel oder in Karlsruhe, die schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar sind. Die Region bietet auch zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen.


Die medizinische Versorgung in Oberhausen-Rheinhausen ist gut. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und einige Fachärzte im Ort. Für schwerwiegendere medizinische Notfälle oder Behandlungen steht das Kreiskrankenhaus Karlsruhe zur Verfügung, das in etwa 20 Minuten zu erreichen ist.

Die Gemeinde bietet einige Sportmöglichkeiten. Es gibt einen Sportverein, der verschiedene Sportarten wie Fußball und Tennis anbietet. Der nahegelegene Rheinhausen-Sportpark ist ein beliebter Treffpunkt für Sportbegeisterte. Für Wanderer und Radfahrer gibt es zahlreiche Strecken, die durch die wunderschöne Natur des Kraichgaus führen. Die umliegenden Seen bieten zudem Möglichkeiten für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten.

Oberhausen-Rheinhausen ist eine ruhige, aber gut an das Verkehrsnetz angeschlossene Gemeinde, die sich gut für Familien eignet, die eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte des Rhein-Neckar-Raums wünschen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und das Freizeitangebot machen den Ort attraktiv für Menschen, die das Landleben genießen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten wollen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.