Objektnr: 1069627 

Im attraktiven Stadtteil Trachenberge von Dresden bieten wir Ihnen ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die denkmalgeschützte Immobilie stammt aus dem Jahr um 1898 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 696 m². Insgesamt ca. 710 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten (1 - 3 Raumwohnungen) sowie einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. 

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Aufgrund kürzlich stattgefundener Mieterhöhungen bei nahezu allen Einheiten beträgt die Jahresnettokaltmiete ab Januar 2026 ca. 51.970 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 6,10 €. Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 80 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die derzeit als Büro- und Lagerfläche vermietet ist. Im Hinterhof steht für die Mieter ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Objekt wurde ca. 1995 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroinstallationen erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Zentralheizung eingebaut. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut inkl. neuer Dacheindeckung und Dämmung. Um 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen und Bäder sukzessive saniert. Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den langfristig bestehenden Mietverhältnissen sowie der zentralen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.


            

                + Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit
+ Gesamtfläche: ca. 710 m² - davon ca. 643 m² Wohn- und ca. 68 m² Gewerbefläche
+ Ist-Jahresnettokaltmiete ab 01/2026: ca. 51.970 € (m²-Miete: ca. 6,10 €)
+ Gepflegter Zustand; Gas-Zentralheizung aus ca. 2021; Fassade (Straßenseite) denkmalgeschützt
+ Attraktive Lage in Dresden-Trachenberge mit guter Anbindung ins Zentrum
               

                Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.