Ein Haus mit Geschichte – und Raum für Ihre Zukunft!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche ist ein seltenes Fundstück für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten suchen. 
Das genaue Baujahr ist unbekannt, doch vieles deutet auf die 1940er Jahre hin – und man merkt sofort, dass hier über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. 
Die Heizung aus 2020 mit Pufferspeicher sorgt dabei für zeitgemäßen Komfort.

Ein echtes Highlight ist das beeindruckende Gesamtgrundstück von 10.813 m² – eine private Parkanlage direkt vor der Haustür. Großzügig, grün und voller Potenzial: 
Ob stille Rückzugsorte unter alten Bäumen, weitläufige Gartenideen oder Platz für ganz persönliche Projekte, hier lässt sich Natur wirklich leben.

Für Tierliebhaber besonders spannend: Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferde- oder Tierhaltung und macht Träume vom eigenen kleinen Landgut greifbar.

Ein charmantes Haus, ein weitläufiges Grundstück und unzählige Möglichkeiten – perfekt für alle, die neugierig auf ein neues Kapitel sind.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 6,7 m² 
- Büro (Holzdielen): ca. 11,5 m² 
- Küche: ca. 14,2 m² 
- Wohn-/Esszimmer: ca. 36,4 m² 
- Sommergarten: ca. 40 m² davon 50% zur Wohnfläche = ca. 20 m²
- Flur hinten: ca. 4,6 m² 
- Bad NEU 2023: ca. 6,8 m² 

Obergeschoss

- Flur: ca. 7,4 m² 
- Kind 1: ca. 8,8 m² 
- Kind 2: ca. 13,4 m² 
- Kind 3/Büro: ca. 11,2 m² 
- Eltern: ca. 14,6 m²

Nutzflächen

- Keller: ca. 8,7 m² 
- HWR: ca. 13,1 m² 
- Garage/Werkstatt: ca. 20,4 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 01.12.2035
- Baujahr: 1964
- Endenergieverbrauch: 341,8 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: H
            

                Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite.[4] Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.

Quelle: Wikipedia
                

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Christian Tammen
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890