Diese beeindruckende Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 872 m². Mit einer Wohnfläche von 214 m² und insgesamt 7 Zimmern ermöglicht dieses Haus komfortables und luxuriöses Wohnen für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung (aufgrund des Persönlichkeitsrechts des Mieters keine Fotos), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Gästebereich, Büro oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Die Hohlraumisolierung sorgt für eine exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.

Genießen Sie die Freiluft auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon, der einen herrlichen Ausblick und entspannte Momente verspricht. Jeder Gast wird sich willkommen fühlen, denn das Haus verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC.

Raumaufteilung Haupthaus (ca. 152,23 m²):

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 16,93 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,60 m²
- Esszimmer: ca. 14,95 m²
- Flur: ca. 13,56 m²
- Garderobe: ca. 2,66 m²
- Gäste WC: ca. 2,28 m²
- HWR: ca. 7,86 m²
- Abstellraum: ca. 4,42 m²

Dachgeschoss:

- Zimmer I: ca. 16,15 m²
- Zimmer II: ca. 15,01 m²
- Zimmer III: ca. 12,21 m²
- Balkon: ca. 10,22 m²
- Bad: ca. 7,31 m²
- Flur: ca. 6,07 m²

Einliegerwohnung (ca. 62,11 m²):

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 20,09 m²
- Küche: ca. 7,88 m²
- Flur: ca. 7,77 m²
- Garderobe: ca. 1,40 m²
- Gäste WC: ca. 1,68 m²

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer: ca. 11,69 m²
- Abstellraum: ca. 4,10 m²
- Bad: ca. 4,46 m²
- Flur: ca. 3,14 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 17.12.2035
- Endenergiebedarf:  152,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1982
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL 
- Baujahr Heizung: 1998
- Energieeffizienzklasse: G
            

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Möhlenwarf in der Region Weener, im Herzen Ostfrieslands. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und Nahversorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. 

In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierpfade und Radwege, die einladen, die beeindruckende Naturlandschaft Ostfrieslands zu erkunden. Zudem befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Entfernung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bank und ärztliche Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, mit unkomplizierten Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Dies macht Möhlenwarf nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, sondern auch zu einem praktischen Ausgangspunkt für Pendler.
                

                ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE/NACHRICHT, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN!! **

Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis  
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814