Diese smarte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss begeistert durch seine Vielseitigkeit. Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Wohnung baurechtlich genehmigt und ausgebaut worden, sodass Ihnen insgesamt zwei Wohnungen zur Verfügung stehen, die Sie gemeinsam nutzen oder vermieten können.

Im Eingangsbereich der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe punktet. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist freundlich und hell. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und Ruhe, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum geräumigen, sonnigen Balkon ein besonders behagliches Wohngefühl – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem Schlafzimmer samt Ankleide und zusätzlichem Abstellraum begeistert. Eine offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich zu einem harmonischen Ganzen. Auch hier sorgt das helle Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das Ihnen reichlich Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis:
Beide verbauten Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und können nach Rücksprache von diesen abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der optional zusätzlich erworben werden kann. 

Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung:                  439.000,- €
Garage:                        15.000,- €
Gesamt:                    454.000,- €
            

                - Wohnfläche gesamt ca. 136 m² 
- Wohnung OG ca. 93 m² & Wohnung DG ca. 43 m²
- Insgesamt 5 Zimmer vorhanden
- 2 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer
- Einmal Schlafzimmer mit eigener Ankleide
- Home-Office oder Hobbyraum möglich
- 2 Tageslichtbäder je mit Dusche sowie einmal zusätzlich mit Wanne
- Einmal separate Toilette
- Waschmaschinenanschluss jeweils im Bad
- Einbauküche kann optional abgelöst werden
- Geräumiger Süd-Balkon
- Abstellraum vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz optional zusätzlich zu erwerben
               

                Allgemeines:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Gersthofen, einer beliebten Stadt im Landkreis Augsburg. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Gersthofen bietet als eigenständige Stadt mit rund 23.000 Einwohnern ein urbanes Lebensgefühl in Kombination mit der Nähe zur Natur und einer schnellen Anbindung an Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte. Das City Center Gersthofen (CCG) bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Wochenmärkte und regionale Anbieter sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Schulen & Soziales:
Gersthofen verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Sozialstruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musik- und Volkshochschule sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Das Ballonmuseum Gersthofen und das moderne Stadthaus schaffen zusätzliche Freizeit- und Veranstaltungsangebote für alle Generationen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und die A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist die Augsburger Innenstadt in rund 10 Minuten und München in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Donauwörth und Ulm. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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