Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 384 m² im beliebten Baugebiet „Am Birkenhain“ in Trassenheide. Es handelt sich hierbei um ein vollständig erschlossenes Grundstück, das im Bebauungsplan Nr. 9 „Am Birkenhain“ als Ferienwohngebiet  ausgewiesen ist. 

Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde beantragt und muss nur noch von der Gemeinde abgesegnet werden. Aktuell werden ca. 55 Immobilien dauerhaft bewohnt. Die Bewohner sind in der Gemeinde Trassenheide offiziell gemeldet und geduldet.
Die Umnutzung zu Dauerwohnen eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.  

Das Areal zeichnet sich durch seine ruhige Lage innerhalb einer großen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 201 Grundstücken aus. 
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ferien- und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. 
Die Zuwegung, Straßenbeleuchtung sowie die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden, was die Bebauung kurzfristig ermöglicht. Der Glasfaserausbau ist im vollem Gange.
 
Die Grundstücksgröße von ca. 384 m² bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte oder gemischte Nutzungen gemäß gültigem Bebauungsplan. Die spezifischen Rahmenbedingungen des Baugebietes entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Bebauungsplan, der auf der Website www.birkenhain-trassenheide.de zur Verfügung steht.  
 
Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten anfallen. Die Erschließung beinhaltet unter anderem Strom, Wasser, Abwasser sowie die Anbindung an das Telekommunikationsnetz, was zukünftigen Bewohnern und eventuellen Gewerbetreibenden eine moderne Infrastruktur garantiert.  
 
Ein weiterer Vorteil ist die strukturierte Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die jährlichen Nebenkosten in Höhe von aktuell 290,00 € (zzgl. etwaiger individueller Verbrauchskosten) beinhalten die gemeinschaftliche Straßenreinigung, den Winterdienst sowie regelmäßige Pflegearbeiten im gesamten Gebiet. Dadurch ist stets ein gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Areals gewährleistet.  
 
Trassenheide erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. 
Die zentrale Ortslage verbindet ein entspanntes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. 
Der Ostseestrand liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.  
 
Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr individuelles Projekt in einem gewachsenen Umfeld zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Trassenheide, eingebettet auf der idyllischen Insel Usedom, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die besonders Familien ein sicheres und behagliches Lebensumfeld bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage aus, die von der sanften Meeresbrise und der unberührten Küstenlandschaft geprägt ist. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Trassenheide mit einer angenehmen Infrastruktur, die das Leben entspannt und komfortabel gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität legen.

Die unmittelbare Umgebung von Trassenheide bietet jungen Familien eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern und die Entwicklung der Kinder fördern. So sind Bildungseinrichtungen wie die örtliche Schule in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, was kurze und sichere Wege für die Kleinen garantiert. Für weiterführende Schulen und Kindergärten stehen in den nahegelegenen Orten Zinnowitz und Karlshagen vielfältige Angebote zur Verfügung, die mit dem Bus oder dem Zug bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar, sodass das Wohl der Familie jederzeit bestens betreut wird.

Freizeit und Erholung kommen in Trassenheide ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze wie die Piratenbucht laden Kinder zum Toben und Entdecken ein, während Sportanlagen und weitläufige Parks Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben bieten. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht entspannte Stunden am Strand, die für Familien wertvolle Momente der Ruhe und Freude schaffen. Kulinarisch verwöhnt die Gemeinde mit charmanten Restaurants und Cafés, die zu geselligen Stunden einladen und regionale Spezialitäten in stilvollem Ambiente servieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa mit dem Bahnhof Trassenheide in nur sieben Minuten zu Fuß, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.

Für Familien, die ein behütetes Zuhause in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen, präsentiert sich Trassenheide als ein Ort voller Geborgenheit und Lebensfreude. Hier verbinden sich Sicherheit, Gemeinschaft und eine hochwertige Lebensqualität zu einem harmonischen Wohngefühl, das den Grundstein für eine glückliche Zukunft legt.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.