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Erleben Sie die Immobilie in einem interaktiven 360°-Rundgang, als wären Sie bereits vor Ort.

Tipp:
Nachdem Sie den Link zum 360°-Rundgang geöffnet haben, erscheinen auf dem Bildschirmrand verschiedene Icons. Über diese können Sie den Rundgang wahlweise mit oder ohne Mobiliar anzeigen lassen. Außerdem haben Sie dort die Möglichkeit, sich die Grundrisse der Immobilie einzublenden – für einen noch besseren räumlichen Eindruck.

So erhalten Sie Zugang:
Sobald Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Maklervertrag bestätigt haben, schalten wir den virtuellen Rundgang für Sie frei. (Hinterhaus)

Hinweis:
Der Link zur 360°-Aufnahme erscheint direkt im Web-Exposé, sobald der Zugang freigeschaltet wurde.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit rund 820 m² Fläche, auf dem sich zwei massiv errichtete Immobilien befinden.

Hinterhaus: (leerstehend)
Diese Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der zwei Vollgeschosse mit ca. 130 m² besonders viel Komfort und Wohnqualität.
Das großzügige Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Freiraum und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sowie einem modernen Duschbad. 
Der lange Flur öffnet sich in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und gemütlichem Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. 
Von hier aus gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, der durch Leichtbauwände abgetrennt ist. Das geräumige Badezimmer und ein kleiner Heizungsraum ergänzen das Angebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befndet sich kein Fußbodenbelag. 

Vorderhaus: (vermietet das Erdgeschoss)  im Vorderhaus ist das Dachgeschoss noch frei.
Das seit 2014 zuverlässig vermietete Vorderhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf zwei Etagen.
 
Die monatliche Kaltmiete beträgt 305,00 €, die Warmmiete 713,00 € inklusive Parkplatz. (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit Übergang zum Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder und praktische Abstellräume. 
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. 
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer – eines davon ehemals als Küche genutzt – sowie ein großzügiges Duschbad. 
Diese Wohneinheit (1 Zimmer Wohnung) ist aktuell frei und kann ebenfalls vermietet werden. 

Fazit:
Das Vorderhaus ist solide teil vermietet und sorgt für eine verlässliche Kapitalanlage, während das leerstehende Hinterhaus optimal für den Eigeneinzug geeignet ist. 
Beide Einheiten befinden sich technisch auf modernem Stand, sodass sich Wohnen und Investieren hier ideal verbinden lassen: selbst einziehen und direkt nebenan attraktive Mieteinnahmen sichern.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Garage
- Gartenpumpe

- Zwei Immobilien - ein Grundstück
- Vorderhaus - vermietet 
- Vorherhus - zweite WOhneinheit frei (1 Zimmer Wohnung/ DG)
- Mietverhältnis besteht seit: 07/2014
- Kaltmiete: 305,00€
- Warmmiete: 713,00€ inklusive Parkplatz
- letzte Mieterhöhung 01.09.2020
- Hinterhaus - leerstehend 
- Gasheizung 1979 + 2018
- Massivbauweise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Garage 
- Parkplätze auf dem Grundstück 
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                Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie einer Autobahnauffahrt, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, wie Edeka, Netto Marken-Discount und Lidl im Umkreis zur Verfügung. 
Darüber hinaus finden Sie eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und zwei Kindergärten, alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie ein Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, schätzen. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke, alle in der Nähe gelegen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie den ein Museum, Sportvereine, wie den TuS Oldau-Ovelgönne e.V., einen Bolzplatz, Basketball und ein Fitnessstudio. 
Ebenfalls gibt es in der Nähe ein Freibad mit Naturteich und Sandstrand.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.  Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 422 43 43

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.