Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung im Kellerbereich wurde 2016 ausgebaut, Bad und Küche hinzugefügt und die Außenwand wurde 2022 verkleidet. Das Objekt verfügt über eine Außendämmung von ca. 6 cm.

So stehen neben einer gut aufgeteilten Flächenausstattung auf jeder Etage auch Freisitze/Gartenanteile und Parkplätze zur Verfügung. 

Besonders hervorzuheben sind die moderne, im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe sowie die Aufteilung in Wohneigentum (Teilungserklärung).

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet ca. 21 540 Euro Kaltmiete im Jahr.
            

                - Baujahr 1989, Massivbauweise

- Jahreskaltmiete aktuell: 21 540 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,73 Euro/m²)

Raumprogramm: 
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 380 Euro KM) 
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 700 Euro KM, diese WEH wird ab Januar 2026 neu vermietet)

- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung

- 2023 Luft-Wärmepumpe 

- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen

-  zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut

- gepflegtes Anwesen!

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!
               

                Beschauliche Lage in einem der schönsten Seitentäler der Mosel direkt unterhalb von Schloss Veldenz!

Ideal für Pendler, Familien und Rentner!

Vor der Haustür starten Wanderwege der besonderen Art! Viel Wald, besondere Ausblicke, Einkehrmöglichkeiten usw. machen diesen Standort zum Lieblingsplatz für Menschen, die die Natur und die Moselregion lieben.

In wenigen Autominuten sind Sie an der Mosel und in den Weinbergen, bis nach Brauneberg (Mosel) sind es z.B. ca. 6 km, nach Bernkastel-Kues sind es ca. 11 Kilometer.

Wittlich (BAB und Zuganbindung): ca. 19 km
Föhren: ca. 30 km
Trier: ca. 47 km



Die Busanbindung für die Kinder ist fußläufig zu erreichen.
                

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